ياسين منصور لـ«الشرق»: بالم هيلز تعتزم شراء أراضٍ في البحر الأحمر

التوجهات الاستثمارية لشركة بالم هيلز للتعمير

تخطط بالم هيلز للتعمير لشراء أراضٍ جديدة على ساحل البحر الأحمر، وذلك في ظل توجه الحكومة المصرية لطرح أراضٍ أمام المستثمرين لتنفيذ مشاريع سياحية وعقارية متنوعة، وفق ما صرّح به ياسين منصور رئيس مجلس إدارة الشركة في مقابلة مع الشرق.

ويتزامن ذلك مع تشكيل الحكومة لجنة متخصّصة لحصر ومراجعة الأراضي المطلة على ساحل البحر الأحمر تمهيداً لوضع ضوابط استثمارية جديدة تهدف إلى تعظيم العائد على هذه الأصول.

تخطط مصر لطرح مناطق جديدة مطلة على البحر الأحمر أمام المستثمرين لتطوير مشروعات سياحية وعقارية، على غرار مشروع رأس الحكمة على ساحل البحر المتوسط، وهي خطوات جاذبة لشركات كبرى بحسب ما أعلنه منصور.

الرسوم والتكاليف وتأثيرها

قدر منصور خلال لقاء مع الشرق الرسوم المفروضة على مشروعات الساحل الشمالي بنحو 2.6 مليار جنيه، وهي جزء من الرسوم التي فرضتها وزارة الإسكان خلال العام الجاري على المشروعات العقارية والسياحية على البحر المتوسط.

بعد أن فرضت هيئة المجتمعات العمرانية في يوليو رسوماً موحدة على مشاريع أجنبية في الساحل الشمالي بواقع 20 دولاراً للمتر المربع، ورسوماً على مشاريع المطورين المحليين تصل إلى 1000 جنيه للمتر، تُوجّه حصيلتها لصندوق تحيا مصر. وأضاف منصور أن الرسوم المقدرة تقسم مناصفة بين مالك الأرض والشركة.

وكانت الهيئة قررت أيضاً فرض رسوم تصل إلى 1500 جنيه للمتر للمطورين الذين يمتلكون أراضي أو مشروعات بعمق يصل إلى 7 كيلومترات على جانبي الطريق الصحراوي، لكن منصور قال إن رسوم الصحراوي لا تنطبق على مشروعات غرب القاهرة.

مشروع ريتز كارلتون ريزيدانسيز وبالميت

أوضح منصور أن لدى الشركة في القطاع السياحي نحو 1100 غرفة فندقية، وتعمل على زيادة عددها، وستبدأ خلال شهرين في إنشاء مشروع ريتز كارلتون غرب القاهرة بطاقة 200 غرفة فندقية.

سيتم تنفيذ مشروع “ريتز كارلتون ريزيدانسيز” كجزء من مشروع بالميت الذي يمتد على أكثر من 45 فداناً ويطل على الأهرامات والمتحف المصري الجديد.

وعلى الرغم من هدوء المبيعات في قطاع العقارات بمصر، توقع منصور ارتفاع أسعار العقارات سنوياً بنحو 10 إلى 12% بسبب ارتفاع تكلفة الإنشاءات.

التوسع في أبوظبي

تخطّط بالم هيلز للاستثمار خارج مصر في مشروع “سعديات تورز” في أبوظبي، وتوقّعت أن تبلغ العوائد نحو 7 مليارات دولار بينما تصل الاستثمارات إلى نحو 6 مليارات دولار.

أعلنت الشركة في مايو الماضي عن توقيع اتفاقية مع شركة ويف سيفن للاستثمار المحدودة لتطوير قطعة أرض بمساحة 1.87 مليون متر مربع في إمارة أبوظبي، المطلة مباشرة على جزيرة السعديات، وسيتم تنفيذ المشروع عبر شركة بي إتش دي نورث جبيل للتطوير العقاري، وهي شركة مملوكة بالكامل للمجموعة.

دور القطاع الخاص والإصلاح الهيكلي

طالب منصور الحكومة بترك المساحة أمام القطاع الخاص للاستثمار وعدم مزاحمتها، مؤكداً أن الدولة ماضية في الإصلاح الهيكلي بخطوات ثابتة ويأمل في سرعة استكماله.

المحفظة والأراضي والترفّع في العوائد

تمتلك بالم هيلز محفظة أراضٍ تقدر بنحو 35 مليون متر مربع، وتتركز استثماراتها الحالية بين شرق القاهرة وغربها، والإسكندرية، والعين السخنة، والساحل الشمالي، مع تركيز على فئة العملاء فوق المتوسطة.

وأشار إلى أن الشركة أنها انتهت من تطوير كامل أراضيها في شرق القاهرة وتلقت مؤخراً قطعتين جديدتين لمواصلة الاستثمار هناك.