تزايد الأسعار والتوسع الدولي يدعمان أرباح كبار المستثمرين في سوق العقارات بمصر

نمو الأرباح في قطاع العقارات المصري ودوره في تعزيز النشاط الاقتصادي

شهد قطاع التطوير العقاري المصري ارتفاعًا ملحوظًا في الأرباح خلال الربع الأول من العام نتيجة لارتفاع أسعار العقارات وتنويع مصادر الدخل بما في ذلك التوسع الخارجي، مع توقعات بمزيد من النمو مدعومة بانخفاض أسعار الفائدة والمواسم الصيفية المميزة للمبيعات.

تفاصيل أرباح الشركات الكبرى في السوق

• بلغ إجمالي أرباح أكبر 6 شركات تطوير عقاري مدرجة في البورصة المصرية نحو 13.12 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، بزيادة قدرها 14% عن نفس الفترة من العام السابق.
• حققت الشركات إيرادات إجمالية تقدر بـ 35.41 مليار جنيه، بزيادة تقدر بـ 49.6% على أساس سنوي.
• تضم السوق المصرية 36 شركة عقارية برأسمال سوقي يقارب 263 مليار جنيه، مما يعكس تنوع وعمق القطاع.

أداء الشركات الرئيسية وأسباب النمو

• شركة بالم هيلز للتعمير: أرجع الرئيس التنفيذي نمو الأرباح إلى ارتفاع أسعار البيع وضبط التكاليف، مع توقعات بمبيعات قياسية هذا الصيف تصل إلى 120 مليار جنيه.
• شركة إعمار مصر للتنمية: زادت إيراداتها بشكل كبير، لكن أرباحها تراجعت بنسبة 42% بسبب ارتفاع التكاليف، مسجلة أرباحًا بقيمة 3.32 مليار جنيه.
• شركة سوديك: سجلت نموًا قويًا بنسبة 143% في الأرباح، مع ارتفاع الإيرادات بنسبة 50%.
• شركة طلعت مصطفى: شهدت ارتفاعًا طفيفًا في أرباحها بنسبة 7%، مع إيرادات تبرز قوة وجودة المشاريع.

تأثير السياسات النقدية والتنويع الخارجي

• بدأ البنك المركزي دورة تيسير نقدي في أبريل بتخفيض أسعار الفائدة، مما ساعد على تجديد حركة التمويل العقاري وتيسير عمليات الشراء والتقسيط.
• اتجهت الشركات إلى تمديد فترات السداد وتخفيض قيمة الدفعات المبدئية لجذب شرائح أوسع من العملاء، رغم تحديات ضعف السوق التمويلية.
• اعتمدت الشركات على التوسع الخارجي وزيادة الأنشطة السياحية والفندقية لزيادة الإيرادات بالعملات الأجنبية، رغم ضغوط التمويل والتكاليف.

تحديات السوق وفرص النمو المستقبلية

• لا تزال سوق العقارات تواجه تحديات، منها ارتفاع تكاليف مدخلات البناء مثل الأسمنت الذي سجل ارتفاعًا بنسبة 100% خلال مايو، مع توقعات باستمرار الضغط على هوامش الربح.
• يزداد الطلب على المشروعات في الساحل الشمالي والمدن الجديدة، مع استمرار التوقعات بمزيد من الاندفاع وتحسن الأنشطة التمويلية في السوق خلال الفترات القادمة.
• رغم التحديات، تظل الشركات تثق في قوة الطلب وتوجهاتها نحو تنويع مصادر الدخل وتحقيق موازنات التكاليف والتسليم في المواعيد المحددة.