تفاصيل المشروع الأول في رأس الحكمة: انطلاقته من وادي يم
مشروع تطور حضري على الساحل المصري: رأس الحكمة كمحور تنموي مبتكر
في ظل الأهمية المتزايدة للمشروعات الحضرية الكبرى على السواحل المصرية، يبرز مشروع “رأس الحكمة” كواحد من أكثر المبادرات طموحًا من حيث الحجم، الموقع، وتنوع المرافق. يعكس هذا المشروع توجه مصر لتطوير منظومة عمرانية متقدمة تخدم الاستثمارات والتنمية المستدامة على طول الساحل الشمالي.
نظرة عامة على المشروع
يُعد مشروع رأس الحكمة، الذي تطوره شركة مدن الإماراتية بالتعاون مع الحكومة المصرية، مدينة ساحلية متكاملة على البحر الأبيض المتوسط، تجمع بين الاستخدامات السكنية والتجارية والسياحية، وتتميز ببنية تحتية ذكية ومستدامة.
الاستثمارات والمساهمات الوطنية والدولية
- قيمة الاستثمارات تبلغ حوالي 150 مليار دولار على مدى فترة المشروع، وفقًا لتصريحات المسؤولين في فبراير 2024.
- تتضمن الاتفاقية مع مصر والإمارات مشاركة بحرية في التمويل واستثمار بمبلغ 35 مليار دولار، منها ودائع بنكية وتنازلات من الجانب الإماراتي.
- الصندوق المصري يحتفظ بنسبة 35% من الأرباح، في تنسيق بين هيئة المجتمعات العمرانية وشركة القابضة ADQ الإماراتية.
الخطط التنموية للمناطق المحيطة
تسعى الحكومة لتنمية الساحل الشمالي الغربي، حيث تشمل خططها تطوير مدن ومشروعات بزخم تنموي كبير، على النحو التالي:
- إنشاء مدن حديثة مثل العلمين الجديدة، رأس الحكمة، وسيدي عبد الرحمن.
- تطوير مناطق صناعية مثل الحمام، وميناء متعدد الأغراض في منطقة جرجوب، وتوسعة البنية التحتية عبر محور منخفض القطارة.
- مشاريع في قطاع النقل تشمل إنشاء مطار دولي في رأس الحكمة وخط قطار سريع يربط بين موانئ مرسى مطروح والعاصمة المصرية والبحر الأحمر، بطول 660 كم.
الزراعة والمشروعات البيئية
تتضمن الخطط استصلاح مئات الآلاف من الأفدنة باستخدام المياه الجوفية ومياه الأمطار وتحلية مياه البحر، بالإضافة إلى زراعة نباتات الوقود الحيوي، وإقامة تجمعات زراعية صناعية وسكنية متكاملة.
الاستدامة والسياحة
- تطوير أنماط سياحية متنوعة، تشمل السياحة الشاطئية، والعلاجية، والبيئية، وسياحة السفاري.
- استغلال المواقع التاريخية والثقافية، مثل متحف العلمين ومقابر الكومنولث والمعالم الفرعونية، لتعزيز السياحة الثقافية.
مشروع رأس الحكمة كمحور حضري متكامل
يمتد المشروع على مساحة 170.8 كيلومتر مربع، ويستهدف استيعاب أكثر من مليوني نسمة من خلال أكثر من 310 آلاف وحدة سكنية. يشمل مرافق متنوعة:
- واجهة بحرية بطول 44 كيلومترًا، ومرافق تعليمية واسعة، وأحواض فندقية وفنادق.
- مرسى دولي، مراكز للرحلات البحرية، ملاعب رياضية، وملاعب غولف.
- منطقة أعمال مركزية ومنطقة حرة تقدم حوافز استثمارية لقطاعات التكنولوجيا والطاقة المتجددة والخدمات المالية.
وادي “يم”: المنطقة الأولى في التنفيذ
يُعد حي وادي يمّ، الذي تنفذه شركة مدن الإماراتية، أول منطقة يتم العمل فيها، ويقع بمحاذاة الشاطئ ويحتوي على وحدات سكنية وفنادق ومرافق ترفيهية تشمل ملعب غولف ونادٍ ريفي ومسرحاً مفتوحاً. يعتمد النظام على المدن الذكية، مستفيدًا من تكنولوجيا الطاقة المتجددة والخدمات الرقمية، لخلق بيئة معيشية مترابطة ومستدامة.
السعر والتوقعات المالية
- متوسط سعر الوحدة السكنية من غرفة نوم واحدة يبلغ حوالي 20 مليون جنيه، في حين تصل أسعار الفلل ذات السبع غرف إلى 324 مليون جنيه.
- بمقارنة الأسعار، يُعد مشروع رأس الحكمة من أعلى الأسعار في الساحل الشمالي الغربي لمصر، وفقاً لبيانات السوق.
موقع المشروع وتأثيره على التصنيف الاقتصادي
أسهم مشروع رأس الحكمة في تعزيز مكانة مصر دولياً، حيث ساهم في رفع تصنيف البلاد ضمن أكبر عشر دول من حيث تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر خلال عام 2024، حيث بلغت التدفقات نحو 46.6 مليار دولار، متقدمة على بعض دول الخليج.
