اقتصاد
ارتفاع الأسعار والتوسع الخارجي يدعمان أرباح كبار مطوري العقارات في مصر
نمو أرباح الشركات العقارية الكبرى في مصر ودعم السوق من ارتفاع الأسعار والتوسع الخارجي
شهد سوق العقارات في مصر خلال الربع الأول من العام الحالي أداءً قويًا، مدعومًا بارتفاع أسعار العقارات، وتنويع مصادر الدخل، والتوسع الخارجي، فضلًا عن توقعات بمزيد من التحسن نتيجة لانخفاض أسعار الفائدة والمبيعات الصيفية.
ارتفاع الأرباح والإيرادات للشركات الكبرى
- بلغت أرباح أكبر ست شركات تطوير عقاري مدرجة في البورصة المصرية حوالي 13.12 مليار جنيه خلال الربع الأول من 2025، بزيادة قدرها 14% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
- حقق إجمالي إيرادات الشركات نحو 35.41 مليار جنيه، بارتفاع قدره 49.6%، مقارنة ب23.67 مليار جنيه في نفس الفترة من العام السابق.
- تضم القائمة شركات مثل: “طلعت مصطفى”، “إعمار مصر”، “بالم هيلز”، “سوديك”، “مدينة مصر”، و”أوراسكوم للتنمية مصر”.
مساهمات الشركات الرائدة وأداء الأرباح
- استحوذت شركتا “طلعت مصطفى” و”إعمار مصر” على 59% من إجمالي أرباح السوق خلال الربع الأول، فيما شكلت أربع شركات رئيسية حوالي 85% من إجمالي الإيرادات.
- ارتفعت أرباح “بالم هيلز” بنسبة 57%، ووصلت إلى 1.65 مليار جنيه، فيما زاد ربح “سوديك” بنسبة 143% ليصل إلى 935 مليون جنيه.
- تراجعت أرباح “إعمار مصر” بنسبة 42%، إلى 3.32 مليار جنيه، بينما انخفضت أرباح شركة “مدينة مصر” بنسبة 32.6%، مسجلة 793.8 مليون جنيه.
عوامل دعم السوق وارتفاع الأسعار
- يرجع النمو في الأرباح إلى ارتفاع أسعار البيع، بالإضافة إلى جهود ضبط التكاليف والمخزون المملوك بأسعار مناسبة قبل سنوات.
- أشار الرئيس التنفيذي لشركة “بالم هيلز” إلى أن السوق يمر بفترة استقرار، مما يسمح بوضع خطط تسعير أكثر توازنًا.
- مؤشرات على تحسن النشاط في الأسواق السياحية والفندقية، مع نمو الإيرادات بالعملات الأجنبية رغم التحديات التمويلية.
تأثير سياسات المركزي المصري ودور التمويل
- قام البنك المركزي المصري منذ أبريل بتيسير السياسة النقدية، وقلص أسعار الفائدة بواقع 325 نقطة أساس منذ بداية العام، بهدف تحفيز المبيعات ودعم الطلب العقاري.
- تمديد فترات السداد وخفض نسبة المقدم من قبل الشركات ساعد في جذب شرائح أوسع من العملاء، رغم التحديات المرتبطة بارتفاع تكلفة التمويل.
تحديات السوق وخصوصية القطاع
- واجه السوق تراجعًا في المبيعات، خاصة مع التغيرات في أسعار الصرف وتراجع القدرة الشرائية، إلا أن العروض الترويجية والتسهيلات ساعدت في تحفيز الطلب من جديد.
- شهدت أسعار مواد البناء، خاصة الأسمنت، ارتفاعًا كبيرًا بنسبة 100% على مدار عام مايو، مما يزيد من تكاليف المشاريع ويؤثر على الجدول الزمني للتسليم.
- وتبقى التحديات الرئيسية الحفاظ على معدلات التسليم وضبط التكاليف وسط ارتفاع التكاليف العالمية والمحلية.
خلاصة وتوقعات مستقبلية
لا تزال السوق العقارية في مصر تظهر مرونة، مع توقعات بمزيد من النمو الناتج عن التغيرات في السياسات النقدية وتوسع الشركات في أسواق خارجية، خاصة في القطاع السياحي والفندقي، مع التركيز على تنويع مصادر الدخل واستراتيجيات التمويل.
