ارتفاع الأسعار والتوسع الدولي يدعمان أرباح كبار مطوري العقارات في مصر

نمو الشركات العقارية في مصر خلال الربع الأول وتأثير عوامل السوق

شهد السوق العقاري المصري خلال الأشهر الأولى من العام الجاري تغيرات ملحوظة، حيث أدت الارتفاعات في أسعار العقارات وتنويع مصادر الدخل إلى تحسين أداء العديد من الشركات، مع توقعات بمزيد من النمو مدعومة بتخفيض أسعار الفائدة وتحفيز المبيعات الصيفية.

أداء أكبر الشركات العقارية وإجمالي الأرباح والمبيعات

• بلغت أرباح أكبر 6 شركات تطوير عقاري مدرجة في البورصة المصرية ما يقارب 13.12 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، مرتفعة بنسبة 14% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
• بلغت إيرادات الشركات حوالي 35.41 مليار جنيه، بزيادة قدرها 49.6% عن الفترة ذاتها من العام الماضي.
• تشكل شركات “طلعت مصطفى” و”إعمار مصر” و”بالم هيلز” و”سوديك” و”مدينة مصر” نحو 85% من إجمالي الإيرادات، مع تركز كبير على الربحية والنمو في سوق العقارات.

تفاصيل أداء الشركات البارزة

• شركة “بالم هيلز للتعمير” تعد ثاني أكبر شركة عقارية، وأرجع رئيسها النمو في الأرباح وارتفاع المبيعات إلى زيادة أسعار البيع ونجاح الشركات في ضبط التكاليف، مع استحواذ الأراضي بأسعار مناسبة سابقًا وتحقيق أرباح جيدة من التسعير.
• شركة “إعمار مصر” سجلت ارتفاعاً كبيراً في الإيرادات، حيث بلغت 5.84 مليارات جنيه، لكن أرباحها تراجعت بنسبة 42% إلى 3.32 مليارات جنيه، بسبب زيادة التكاليف التي تضاعفت بشكل رئيسي.
• شركات “سوديك” و”طلعت مصطفى” ارتفعت أرباحها بشكل كبير، بنسبة 143% و7% على التوالي، مع نمو في الإيرادات بواقع 272% و39% على الترتيب.
• أما شركة “مدينة مصر”، فشهدت تراجعاً حاداً في الأرباح والإيرادات، حيث انخفضت الأرباح بنسبة 32.6%، والإيرادات بنسبة 17% مقارنة بالربع السابق.

توجهات السوق والتوسع الخارجي والتنويع في مصادر الدخل

• تعمل الشركات على تنويع مصادر دخلها من خلال التوسع الخارجي والاستثمار في قطاعات فندقية وسياحية لزيادة إيرادات العملات الأجنبية، رغم تحديات السيولة، مع توقعات بتحسن أنشطة التمويل العقاري عقب خفض أسعار الفائدة.
• قام البنك المركزي المصري بداية من أبريل بخفض أسعار الفائدة للمرة الثانية منذ سنوات طويلة، مما يساعد على تحفيز حركة التمويل ومبادرات الشراء.
• توسع الشركات في تقديم عروض وتقسيط فترات السداد، مع تخفيض نسبة المقدم لجذب شرائح أكبر من العملاء، خاصة في ظل ضعف آليات التمويل الرسمية والتحديات الاقتصادية عامة.

تحديات السوق وتوقعات المستقبل

• يواجه القطاع عقبات تتعلق بضبط مواعيد التسليم وزيادة تكاليف مدخلات البناء، خاصة مع ارتفاع أسعار الأسمنت بشكل كبير مقارنة بالعام السابق.
• وتظل القوة الشرائية حاضرة بفضل العروض الموقتة وتحفيز الطلب، مع استمرار اهتمام الشركات بالمشروعات الكبرى على الساحل الشمالي ومناطق أخرى.
• يبقى التركيز على الحفاظ على التوازن بين التكاليف والأسعار، مع الاعتماد المستمر على السياسات الحكومية لجذب المزيد من الاستثمارات ودعم السوق العقاري.