توقع ارتفاع أسعار عقارات الساحل الشمالي في مصر بمعدل متوسط قدره 11.5%

توقعات سوق العقارات في منطقة الساحل الشمالي بمصر خلال عام 2025

تشهد منطقة الساحل الشمالي في مصر حالة من الاستقرار والتوقعات بارتفاع محدود في أسعار العقارات، الأمر الذي يعكس توجهات السوق والتغيرات الاقتصادية على المستوى العام. ويعمل المطورون العقاريون على مراقبة السوق عن كثب للاستفادة من الفرص وتحقيق التوازن بين العرض والطلب.

نظرة عامة على الاتجاهات السعرية

• من المتوقع أن تشهد أسعار العقارات زيادة تتراوح بين 5% و20% خلال الصيف، مع استقرار نسبي في التكاليف الإنشائية. وتأتي هذه الزيادة مدفوعة بعودة النشاط الشرائي الطبيعي، خاصة من قبل المستخدمين النهائيين والمستثمرين طويل الأجل.
• تراجعت المضاربات بعد استقرار سعر الصرف، مما ساعد على تقليل التقلبات السعرية وخلق بيئة أكثر استقراراً للمشترين والمستثمرين.

الظروف التمويلية وتكاليف الإنشاء

• لا تدعم الحكومة أو البنوك في مصر تمويل شراء العقارات بنظام التمويل العقاري أو عبر فائدة مخفّضة، خاصة بالنسبة للوحدات غير الأساسية. لذلك، يتركز الطلب بشكل أكبر على الشرائح المتوسطة والعليا والمستثمرين العرب والوافدين، خاصة مع مشاريع نوعية مثل مشروع رأس الحكمة الإماراتي الذي يضم استثمارات بقيمة تصل إلى 35 مليار دولار.
• شهدت تكاليف الإنشاء في الصيف الحالي ارتفاعات ملحوظة، خاصة في مواد البناء مثل الحديد والأسمنت، التي زادت بأسعار تتراوح بين 5% و30%، مما ينعكس على أسعار البيع النهائية للعقارات.

تقييم التغيرات في السوق العقارية

• رئيس مجلس إدارة شركة «ماونتن ڤيو» توقع ارتفاع أسعار الوحدات بين 15% و20% مقارنة بالعام الماضي، في ظل الطلب المتزايد وارتفاع التكاليف.
• في المقابل، يرى خبراء آخرون أن الزيادة ستكون محدودة، بين 5% و10%، نتيجة استقرار المواد الإنشائية وتراجع معدلات المضاربة.

العوامل المحفّزة للانتعاش والزيادات السعرية

• مشاريع كبرى، مثل رأس الحكمة، تدعم زيادة الطلب، وتزيد من قيمة الأراضي والوحدات، خاصة مع وجود رغبة خارجية ومحلية في السوق.
• الأداء الاقتصادي والضغط على الأسعار في مناطق معينة أدى إلى ارتفاع سنوي في بعض المناطق بنسبة تصل إلى 75%، وفقاً لبيانات السوق.

التوقعات المستقبلية والطرحات الجديدة

• شركات التطوير العقاري أعلنت عن رفع أسعار وحداتها بنسبة تتراوح بين 10% و15% منذ مايو، مراعية توازن الطلب والعرض.
• من المتوقع أن يشهد موسم الصيف طرح مشروعات جديدة، مع توقعات بأن تبقى المبيعات أقل من المستويات القياسية السابقة، نظراً لتراجع موجات المضاربة وانخفاض مستوى الشراء بغرض الربح السريع.
• وتشير التوقعات إلى أن زيادات الأسعار ستكون طفيفة، عادةً لا تتجاوز 5%، مع استمرار التركيز على المشروعات ذات الجودة العالية والخدمات المتكاملة.