اقتصاد

ارتفاع إيجارات الساحل الشمالي المصري إلى الضعف بسبب زيادة الطلب

ارتفاع أسعار الغرف الفندقية والشاليهات في الساحل الشمالي وتأثيرها على السوق السياحية

شهدت منطقة الساحل الشمالي في مصر خلال الصيف الحالي ارتفاعات ملحوظة في أسعار الوحدات السكنية والفنادق، مما يعكس زيادة الطلب على هذه المنطقة ذات المستقبل السياحي الواعد. يأتي هذا النمو مدفوعًا بعدة عوامل تتعلق بتحسن البنية التحتية وتوسع المشاريع الاستثمارية في المنطقة، ما أدى إلى زيادة في الحركة السياحية وارتفاع تكاليف الإقامة.

مستوى الأسعار والتغيرات خلال موسم الصيف

  • تفاوتت أسعار الغرف في الفنادق ذات الخمس نجوم بين 800 إلى 1000 دولار لليلة، وانخفضت إلى 350-400 دولار في فنادق الأربع نجوم.
  • شهدت الأسعار زيادة بنسبة تصل إلى 25% مقارنة بالعام الماضي، مع ذروتها في أغسطس بزيادة 40%. وتزيد أسعار أيام الإجازات بمقدار 200 دولار.

أسباب ارتفاع الأسعار

  • زيادة أسعار تذاكر الطيران عبر رحلات مباشرة من عدة دول خليجية، خاصة مع فتح مطار العلمين الدولي أمام الرحلات المباشرة لأول مرة خلال الصيف.
  • ارتفاع عدد الرحلات الأسبوعية لشركات الطيران الكبرى، مثل السعودية، وطيران الإمارات، و”طيران ناس”، و”فلاي دبي”.

حالة الفنادق والشواطئ

  • رصدت شركات إدارة الفنادق ارتفاعات بين 20% و50% في الأسعار، نتيجة عمليات التطوير والتحديث التي شهدتها المنشآت مؤخراً.
  • تبدأ أسعار الغرف حالياً من 12 ألف جنيه لليلة، مقارنة بـ8 آلاف العام الماضي، مع معدل إشغال يتجاوز 80% خلال شهري يوليو وأغسطس.

الطلب السياحي والإشغال

  • شهدت مصر طلبًا غير مسبوق على المنطقة، خاصة من دول أوروبا الشرقية وروسيا وكازاخستان، مع تجاوز بعض فترات الذروة لقدرة المطار على استيعاب الأعداد.
  • ارتفع عدد السياح خلال الربع الأول بنسبة 25%، ليصل إلى 3.9 مليون سائح، مع توقعات بزيادة إجمالي السياحة إلى 15.7 مليون زائر لهذا العام، والإيرادات السياحية التي تقدر بـ16 مليار دولار.

أسعار الإيجارات خارج الفنادق

  • ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة تصل إلى 10% مقارنة بالعام الماضي، مع بدء مشاريع بنية تحتية متطورة، مثل مشروع رأس الحكمة الذي أطلق عليه استثمارات بقيمة 35 مليار دولار.
  • تبدأ إيجارات الشاليهات الاقتصادية من 1500 جنيه لليلة، في حين تتراوح أسعار الفيلات المطلة على البحر بين 20 ألف إلى 30 ألف جنيه لليلة، بزيادة تتجاوز 70% عن العام السابق.

تأثير المشاريع الجديدة على السوق المحلية

  • مشروع رأس الحكمة يمثل نقلة نوعية لزيادة الاستثمارات وتحفيز الطلب على العقارات السياحية، مع تصور لاستيعاب نحو مليوني نسمة عبر مناطق سكنية ومساحات تجارية وترفيهية واسعة.
  • الزيادات في الأسعار تعكس الطلب المتزايد، لكنها تثير قلق بعض المواطنين من تكاليف الإقامة التي أصبحت تتجاوز قدراتهم المالية، خاصة لفئات الشريحة المتوسطة.

ختامًا

وفي ظل هذه التطورات، فإن السوق السياحي في الساحل الشمالي يمر بفترة ازدهار لكن مع تحديات تتعلق بملاءمة الأسعار مع قدرات المواطنين، مما يتطلب توازناً بين الاستثمار والنمو المستدام لضمان استمرارية جاذبية المنطقة.

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى