ارتفاع إيجارات الساحل الشمالي المصري إلى الضعف مع تزايد الطلب

ارتفاع أسعار الغرف الفندقية والشاليهات في الساحل الشمالي خلال الصيف الجاري

شهدت منطقة الساحل الشمالي في مصر ارتفاعات ملحوظة في أسعار الغرف الفندقية والشاليهات، مدفوعة بزيادة الطلب من المواطنين والسياح، خاصة من دول الخليج العربي، مع محدودية الطاقة الفندقية في المنطقة التي تتجاوز حاجتها السكانية البالغ عددها أكثر من مئة مليون نسمة.

تفاوتات في أسعار الغرف خلال موسم الصيف

• تراوح السعر في فنادق الخمس نجوم ديلوكس بين 800 إلى 1000 دولار لليلة في يوليو، فيما انخفض إلى 350-400 دولار في فنادق الأربع نجوم.
• شهدت أسعار الإجازات ارتفاعًا بنسبة 25% مقارنة بالعام الماضي، وتصل في أغسطس إلى ذروتها بنسبة زيادة 40%، مع ارتفاع إضافي يتجاوز 200 دولار خلال أيام الإجازات.

تأثير فتح خطوط الطيران المباشرة

• مطلع الصيف، أُطلقت رحلات مباشرة من عدة عواصم خليجية إلى مطار العلمين الدولي.
• تسيير شركات مثل الخطوط السعودية، وطيران ناس، والاتحاد الإماراتية رحلات منتظمة، بالإضافة إلى زيادة رحلات شركة فلاي دبي إلى 7 رحلات أسبوعيًا بدلاً من واحدة في العام الماضي.

ارتفاع أسعار الفنادق والمشروعات الاستثمارية

• بلغت أسعار الغرف في الفنادق التي تديرها شركات إماراتية نسبة ارتفاع تتراوح بين 20 و50% سنويًا، نتيجة لعمليات التطوير والتحديث الأخيرة.
• تبدأ أسعار الغرف حالياً من 12 ألف جنيه مصري لليلة، مقارنة بـ8 آلاف جنيه في العام الماضي، وبلغت نسبة الإشغال حوالي 80% خلال شهري يوليو وأغسطس.

الطلب القياسي من السياح وزيادة الإشغالات

تجاوز الطلب على زيارة المنطقة القدرات الحالية لمطار العلمين الدولي خاصة من أوروبا الشرقية وروسيا وكازاخستان، ما أدى إلى الحاجة لزيادة الوحدات الفندقية والطاقة الاستيعابية في المنطقة.

ارتفع عدد السائحين خلال الربع الأول بنسبة 25%، ليصل إلى 3.9 مليون، مع توقعات بأن تصل الإيرادات السياحية إلى 16 مليار دولار خلال عام 2024، وهو ما يُعزز مساهمة السياحة بنسبة تصل إلى 15% من الناتج الاقتصادي.

ارتفاع أسعار الإيجارات خارج الفنادق

• شهدت إعلانات الإيجارات ارتفاعًا بنسبة تصل إلى 10%، مع بدء الأسعار من 1500 جنيه لليلة للوحدات الاقتصادية، و3000 جنيه للشاليهات متوسطة المستوى، مقابل أقل من ذلك في العام الماضي.
• بالنسبة للفيلات، تبدأ الإيجارات من 20 ألف جنيه، وتصل إلى 30 ألف جنيه للفيلات المطلة مباشرة على البحر.

مشروع رأس الحكمة ودوره في تعزيز الطلب

• بدأ العمل بالمشروع الذي أُطلق عليه في أكتوبر الماضي، برعاية الرئيس المصري ونظيره الإماراتي، باستثمارات تصل إلى 35 مليار دولار، ويشمل منطقة سكنية وتجارة وترفيه، مع تخصيص مساحات واسعة للمرافق المفتوحة.
• يمتد المشروع على مساحة 80 مليون متر مربع، ويهدف إلى استيعاب مليونين من السكان، مع مناطق استثمارية وخمسة مراسٍ للسفن واليخوت.

تحديات ارتفاع الأسعار وتأثيرها على المواطنين

أعرب شباب المدينة عن قلقهم من ارتفاع الأسعار الذي أصبح يثقل كاهل العديد من الأسر التي كانت تستمتع سابقًا بإجازات مناسبة، حيث زادت تكلفة الإقامة بشكل غير متناسب مع دخول العديد من المصريين، مما يستدعي إعادة النظر في سياسة الأسعار وتوسيع الخيارات لتلبية الطلب المتزايد.