ياسين منصور لـ«الشرق»: بالم هيلز تعتزم شراء أراضٍ في البحر الأحمر

التوسع في الأراضي المطلة على البحر الأحمر والضوابط الحكومية

تخطط بالم هيلز للتعمير لشراء أراضٍ جديدة على البحر الأحمر وسط توجه حكومي لطرح أراضٍ للمستثمرين لتنفيذ مشاريع سياحية وعقارية متنوعة. وأشار ياسين منصور، رئيس مجلس إدارة الشركة، إلى وجود لجنة حكومية تدرس الأراضي المطلة على ساحل البحر الأحمر لوضع ضوابط استثمارية تعظم العائد على هذه الأصول. وتأتي هذه الخطوات في سياق تشكيل الحكومة لجنة حصر ومراجعة للأراضي المطلة على ساحل البحر الأحمر تمهيداً لوضع ضوابط استثمارية جديدة وتيسير دخول القطاع الخاص في تطوير مشروعات سياحية وعقارية متنوعة، بما في ذلك مشاريع محتملة مطلة على البحر الأحمر تتواكب مع توجه الدولة نحو طرح أراضٍ لمستثمرين.

مشروع ريتز كارلتون وخطط التوسع في غرب القاهرة

يمتلك قطاعها السياحي نحو 1100 غرفة فندقية وتخطط الشركة خلال الشهرين المقبلين لبدء إنشاءات مشروع ريتز كارلتون غرب القاهرة بطاقة 200 غرفة فندقية. كما سيُنفَّذ مشروع ريتز كارلتون ريزيدانسيز كجزء من مشروع بالمِت الذي يمتد على أكثر من 45 فداناً ويطل على الأهرامات والمتحف المصري الجديد. ورغم هدوء المبيعات في سوق العقارات المصري، يتوقع منصور زيادة أسعار العقارات سنوياً بين 10 و12% بسبب ارتفاع تكلفة الإنشاءات.

التوسع الدولي في أبوظبي والاتفاقات الاستثمارية

أكملت بالم هيلز تطوير أراضيها في شرق القاهرة وذهبت نحو إضافة قطعتين جديدتين لمواصلة الاستثمار محلياً، وتخطط للدخول في مشروع سعديات تورز في أبوظبي بالإمارات، وتقدر العوائد المتوقعة للمشروع بنحو 7 مليارات دولار فيما تبلغ الاستثمارات نحو 6 مليارات دولار. أعلنت الشركة في مايو الماضي عن توقيع اتفاق مع شركة ويڤ سِفن للاستثمار المحدودة لتطوير قطعة أرض بمساحة 1.87 مليون متر مربع في أبوظبي، تطل مباشرة على جزيرة السعديات، وسيُنفَّذ المشروع عبر شركة PHD North Gil للتطوير العقاري المملوكة بالكامل لـبالم هيلز.

الرسوم والضرائب وتأثيرها على بالم هيلز

قدر منصور الرسوم المفروضة على الساحل الشمالي بمشروعات بالم هيلز بنحو 2.6 مليار جنيه ضمن الرسوم التي فرضتها وزارة الإسكان على المشروعات العقارية والسياحية العام الجاري. كما أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية في يوليو عن رسوماً موحدة للمشروعات العقارية التي تطورها شركات أجنبية في الساحل الشمالي تبلغ 20 دولاراً للمتر المربع، ورسوم للمطورين المحليين تصل إلى 1000 جنيه للمتر وتوجه حصيلتها لصندوق “تحيا مصر”، ويتم تقسيمها مناصفة بين مالك الأرض والشركة. كما قررت الهيئة فرض رسوم تصل إلى 1500 جنيه للمتر المربع للمطورين الذين يمتلكون أراضي أو مشروعات بعمق يصل إلى 7 كيلومترات على جانبي الطريق الصحراوي، لكن منصور أوضح أن هذه الرسوم لا تنطبق على مشروعاته في غرب القاهرة.

الملكية والمحفظة والآفاق

تمتلك عائلة ياسين منصور أكثر من 46% من أسهم بالم هيلز، في حين يمتلك البنك العربي الأفريقي الدولي نحو 12.5%، وتتوزع النسبة المتبقية على مساهمين أفراد وأسهم حرة التداول في السوق. تقدر محفظة أراضي الشركة بنحو 35 مليون متر مربع وتتركز استثماراتها الحالية بين شرق القاهرة وغربها، إضافة إلى الإسكندرية والعين السخنة والساحل الشمالي، مع تركيز على فئة العملاء فوق المتوسطة.