تفاصيل المشروع الأول في “رأس الحكمة” يبدأ من “وادي يم”
مشاريع التنمية الحضرية على السواحل المصرية وتأثيرها على الاقتصاد والاستثمار
تواصل مصر تنفيذ مجموعة من المشروعات العمرانية الكبرى على سواحلها، بهدف تعزيز التنمية الاقتصادية وتحسين جودة الحياة. من بين هذه المبادرات، يبرز مشروع “رأس الحكمة” كواحد من أبرز المخططات الحضارية الطموحة، والذي يهدف إلى إنشاء مدينة حديثة على البحر المتوسط تجمع بين التطوير العمراني والبيئة المستدامة.
مشروع رأس الحكمة: مخطط حضري طموح
- الملامح الرئيسية: يمتد على مساحة 170.8 كيلومتر مربع ويحتوي على أكثر من 310 آلاف وحدة سكنية، مع واجهة بحرية تمتد على 44 كيلومتراً، ويضم مرافق تعليمية وفنادق، بالإضافة إلى مرفأ دولي ومنطقة أعمال حرة.
- البنية التحتية والخدمات: يعتمد على مفهوم المدن الذكية، مع أنظمة طاقة متجددة وخدمات رقمية تعزز كفاءة المعيشة والتنقل.
- الأنشطة الترفيهية والرياضية: يضم ملاعب غولف، ملعبًا رياضيًا، ونادياً ريفياً، بالإضافة إلى مركز للفروسية، مع مناطق سياحية وترفيهية متنوعة.
التمويل والشراكات الدولية
- التمويل: تم توقيع اتفاقية استثمار بقيمة 35 مليار دولار، تشمل وديعة كبرى من الإمارات وتسهيلات استثمارية متنوعة.
- الشراكات: مشاركة من شركة “مدن” الإماراتية، وهي شركة قابضة متخصصة في التطوير العقاري، تعمل على تنفيذ المشروع.
التطورات والمشروعات المساندة
- الخطط التنموية: تشمل استصلاح الأراضي الممتدة من المغرة وحتى سيوة، وتطوير موانئ ومناطق صناعية وزراعية، بهدف توطين نحو 5 ملايين نسمة وتوفير فرص عمل مباشرة وغير مباشرة.
- مشروعات النقل واللوجستيات: يتضمن المشروع إنشاء مطار دولي، وخط قطار كهربائي يربط بين المدن الرئيسية، بهدف تحسين الربط وتسهيل الوصول إلى المنطقة.
- الاستثمار في الزراعة: استغلال مياه الأمطار والجوفية لتحسين الإنتاج الزراعي، بزراعة نباتات الوقود والحبوب، بالإضافة إلى تنمية المناطق الصحراوية.
الجانب السياحي والترفيهي
- السياحة الشاطئية والبيئية: تمتد على طول 400 كيلومتر، وتشمل مناطق السلوم وسيوة، مع برامج سياحة علاجية وبيئية وسفاري.
- المعالم الثقافية والتاريخية: استغلال المواقع الأثرية والمتاحف، مثل متحف العلمين ومقابر الكومنولث، لتعزيز السياحة الثقافية والتاريخية.
تفاصيل عن مشروع رأس الحكمة
- المساحة: 170.8 كيلومتر مربع، مع القدرة على استيعاب أكثر من مليوني نسمة.
- الخدمات والأنشطة: مرافق بحرية، مرافق تعليمية، مناطق ترفيهية ورياضية، ومنطقة أعمال حرة محفزة للاستثمار في القطاعات التكنولوجية والمالية والطاقة المتجددة.
- وادي يم: المنطقة الأولى التي يتم تنفيذها، وتحتوي على وحدات سكنية وفنادق ومرافق ترفيهية، متضمنة ملعب غولف ومركز رياضي، مع اعتماد على نظم المدن الذكية في البنية التحتية والخدمات الرقمية.
الأسعار وتأثيرها على السوق العقاري
- متوسط أسعار الوحدات السكنية: تتراوح بين 20 مليون جنيه للشقق ذات غرفة نوم واحدة وحتى 324 مليون جنيه للفلل ذات السبع غرف، مما يجعل رأس الحكمة من أعلى المناطق تكلفة في الساحل الشمالي.
- موقع مميز: بفضل قربه من أوروبا وآسيا، يعزز من مكانته كمقصد سياحي واستثماري فريد من نوعه.
موقع مصر في التصنيفات الاستثمارية العالمية
وفق تصنيفات مؤتمر الأمم المتحدة للتجارة والتنمية، ساهم مشروع رأس الحكمة في رفع تصنيف مصر ضمن أكبر عشر دول عالمياً في تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر لعام 2024، حيث بلغت التدفقات إلى مصر حوالي 46.6 مليار دولار، متقدمة على الإمارات التي سجلت 45.6 مليار دولار. وتتصدر الولايات المتحدة القائمة بتدفقات بلغت 278.8 مليار دولار، وتعكس هذه الأرقام قدرة مصر على جذب الاستثمارات الأجنبية الكبيرة من خلال مشاريع مثل رأس الحكمة التي تعكس التوجه نحو التنمية المستدامة والاستثمار العقاري والعملات الأجنبية.
