تفاصيل المشروع الأول في رأس الحكمة: الانطلاقة من وادي يم

مشاريع تنموية ومخططات حضرية على الساحل المصري: رؤية مستقبلية للاستدامة والتنمية

تشهد المناطق الساحلية المصرية تطويرًا مستمرًا لمشاريع عمرانية واقتصادية ضخمة تهدف إلى تعزيز التنمية المستدامة وتحقيق نقلة نوعية في مستوى المعيشة والبنيات التحتية. من بين هذه المبادرات، يبرز مشروع رأس الحكمة كواحد من أكثر المخططات الطموحة التي تجمع بين الحجم، الموقع، والتنوع المرافق.

مشروع رأس الحكمة: مدينة متكاملة على الساحل الشمالي

• تطوير شركة “مدن” الإماراتية بالشراكة مع الحكومة المصرية، يهدف لإنشاء مدينة ساحلية متكاملة تتضمن الاستخدامات السكنية والسياحية والتجارية، مع بنية تحتية ذكية ومستدامة.
• يمتد على مساحة 170.8 كيلومتر مربع ويستوعب أكثر من مليوني نسمة، مع أكثر من 310 آلاف وحدة سكنية.
• يوجد في المشروع واجهة بحرية بطول 44 كيلومتراً، إلى جانب مرافق تعليمية وفنادق ومرافق رياضية، بما في ذلك مرسى دولي، عدد من المراسي، ومركز للفروسية.
• كما يتضمن منطقة أعمال حرة ومركزاً تجارياً يوفر حوافز استثمارية لجذب قطاعات متنوعة مثل التكنولوجيا والخدمات المالية والطاقة المتجددة.

الخطط التنموية والتطويرية للمناطق الساحلية

• تسعى الحكومة لتحويل الساحل الشمالي الغربي إلى محور تنموي متنوع، بهدف تحقيق معدل نمو اقتصادي يزيد عن 12% وتوطين حوالي 5 ملايين نسمة، مع توفير مليون وخمسمائة ألف فرصة عمل مباشرة.
• تشمل المبادرات إنشاء مدن جديدة، ومناطق صناعية، وموانئ متطورة، ومراكز حرفية وصناعات يدوية، بالإضافة إلى شبكات طرق حديثة ومتطورة، وُتربط المناطق بعضها ببعض.
• من ضمن المشاريع، تنفيذ محور منخفض القطارة بطول 220 كيلومتراً، وربطه بمحاور عرضية تصل إلى جغبوب وسيوة وأسيوط والفرافرة.

المشاريع السياحية والبنية التحتية

• تتضمن خطط استغلال التنوع الطبيعي والتاريخي، من خلال تطوير سياحة الشاطئ، والسياحة العلاجية في واحة سيوة، والسياحة البيئية، وسياحة السفاري، بالإضافة إلى المواقع التاريخية والمعالم الفرعونية.
• أما على مستوى البنية التحتية، من المقرر إنشاء مطار دولي في رأس الحكمة وخط قطار كهربائي سريع يربط بين مطروح، القاهرة، والعين السخنة، على امتداد 660 كيلومترًا، مع تشغيل تدريجي يبدأ هذا العام.

الزراعة وإدارة الموارد المائية

• تشمل الخطة استصلاح أراضٍ بمساحات واسعة، باستخدام المياه الجوفية، ومياه الأمطار، وتقنيات تحلية مياه البحر، بهدف زراعة مئات الآلاف من الأفدنة، وزراعة نباتات الوقود الحيوي، وتطوير تجمعات زراعية وصناعية متكاملة.
• من المشاريع الزراعية، إعادة تشغيل ترعة الحمام، وزراعة المغرة، والقطارة، وسيوة، وذلك بالتوازي مع برامج زراعة موسعة لتلبية احتياجات السوق المحلي والتصدير.

الجهود السياحية والثقافية

• تركز الجهود على تنويع السياحة عبر استغلال المقومات الطبيعية والتاريخية، inklusive السياحة على الشواطئ المعروفة، والسياحة العلاجية، والبيئية، وسياحة السفاري في الصحراء الغربية.
• كما يتم العمل على استغلال الإرث التاريخي في متحف العلمين، ومواقع الحرب العالمية الثانية، ومقابر الكومنولث، والمعالم الفرعونية في سيوة، إلى جانب معارض المتاحف والمواقع ذات الطابع الثقافي.

مشروع رأس الحكمة كمدينة شبكية حديثة

• يهدف المشروع إلى استيعاب أكثر من مليوني نسمة، مع مرافق متنوعة ومتطورة، منها مرسى دولي، ومرافق ترفيهية ورياضية، ومنطقة حرة تتيح بيئة استثمارية جاذبة.
• ويوجد في المرحلة الأولى حي “وادي يم”، وهو أول منطقة تنفذ، ويضم وحدات سكنية وفنادق ومرافق ترفيهية كملاعب الغولف، والنادي الريفي، والمسارح المفتوحة، بجانب المباني السكنية والفيلات المزودة بالمرافق الخاصة.

الأسعار والتوقعات الاستثمارية

• تفاوتت أسعار الوحدات السكنية في رأس الحكمة، حيث يبلغ متوسط سعر الشقة ذات الغرفة الواحدة حوالي 20 مليون جنيه، وتصل أسعار الفلل إلى 324 مليون جنيه، مع توقعات بارتفاع الأسعار مع استمرار عمليات التطوير.
• هذه المشاريع تعزز مركز مصر في خارطة الاستثمار العالمي، إذ أظهر تقرير دولي أن التدفقات الأجنبية إلى السوق المصرية سجلت ارتفاعًا ملحوظًا، مما يعكس جاذبيتها كمحور للاستثمار والتطوير الحضري.

الخلاصة والتطلعات المستقبلية

لا تقتصر مشاريع الساحل الشمالي على تحويل المنطقة إلى مركز سياحي واقتصادي فحسب، بل تمثل نموذجًا للتنمية العمرانية المتكاملة، مع التركيز على الاستدامة، الابتكار، والربط بين الموارد الطبيعية والتقنيات الحديثة، موجهة لجعل مصر مركزًا استثماريًا رائدًا في المنطقة.