تفاصيل المشروع الأول في “رأس الحكمة” يبدأ من “وادي يم”
مشروع رأس الحكمة: رؤية حضرية طموحة على الساحل الشمالي لمصر
في ظل النمو المتسارع للمشروعات الحضرية الكبرى على السواحل المصرية، يبرز مشروع “رأس الحكمة” كأحد أبرز المخططات العمرانية التي تجمع بين الطموح والتنوع من حيث الحجم والموقع والخدمات المقدمة.
مقدمة عن المشروع وشراكاته
يُطور هذا المشروع من قبل شركة “مدن” الإماراتية بالتعاون مع الحكومة المصرية، ويهدف إلى إنشاء مدينة ساحلية متكاملة على البحر المتوسط تجمع بين الاستخدامات السكنية، السياحية، والتجارية، مع بنية تحتية ذكية ومستدامة.
التمويل والاستثمار
- اتفاق استثماري بقيمة نحو 150 مليار دولار خلال مدة المشروع.
- مصر تحصل على 35 مليار دولار من الإجمالي، منها 11 مليار وديعة مصرفية تم التنازل عنها من قبل الإمارات، بالإضافة إلى 24 مليار دولار كتمويل إضافي.
- حصة مصر من أرباح الشراكة تتراوح حول 35%، وتشمل “هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة” و”القابضة ADQ”.
خطط تطوير الساحل الشمالي الغربي
تسعى الحكومة لتطوير منطقة الساحل الشمالي الغربي، من خلال:
- تحويل المنطقة إلى محور تنموي يضم مدنًا متعددة، منها العلمين الجديدة ورأس الحكمة وسيدي عبد الرحمن ونجيلة.
- إقامة منطقة صناعية في الحمام وميناء متعدد الأغراض في جرجوب، بالإضافة إلى منشآت رياضية ومركز للحرف اليدوية.
- مشاريع ربط محاور الطرق، بما في ذلك محور منخفض القطارة بطول 220 كيلومترًا، مع توصيل المنطقة بمحاور استراتيجية أخرى.
مشاريع النقل والبنية التحتية
- إنشاء مطار دولي في رأس الحكمة ضمن الاتفاق مع الشركاء.
- تنفيذ خط قطار كهربائي سريع يربط بين مطروح، القاهرة، والعين السخنة بطول 660 كيلومترًا، مع التشغيل التدريجي بداية من هذا العام.
استصلاح الأراضي والتنوع الزراعي والسياحي
- مشروعات لاستصلاح مئات الآلاف من الأفدنة اعتمادًا على المياه الجوفية، والأمطار، وتحلية مياه البحر، تشمل مناطق المغرة، منخفض القطارة، وسيوة.
- إعادة تشغيل ترعة الحمام وزراعة ملايين الأفدنة من النباتات الطبيعية ونباتات الوقود الحيوي.
- مشاريع سياحية متنوعة، من السياحة الشاطئية والبيئية إلى السياحة الثقافية والعلاجية، مع استغلال المواقع التاريخية والمحمية الطبيعية.
مشروع رأس الحكمة.. المدينة الشاملة
يمتد المشروع على مساحة 170.8 كيلومتر مربع ويهدف إلى استيعاب أكثر من مليوني نسمة عبر أكثر من 310 آلاف وحدة سكنية، مع مرافق ترفيهية وتعليمية.
- واجهة بحرية بطول 44 كيلومترًا، وشواطئ وأنشطة بحرية متنوعة.
- مرسى دولي ومراسي داخلية ومركز للرحلات البحرية، بالإضافة إلى مرافق رياضية وفنادق ومسابح.
- منطقة أعمال حرة حوافز استثمارية في قطاعات التكنولوجيا، والخدمات المالية، والطاقة المتجددة.
الوحدات السكنية والأسعار
تشهد وحدات المشروع طلبًا مرتفعًا، حيث تتراوح أسعار الشقق من حوالي 20 مليون جنيه لمن غرفة نوم، وتصل إلى 324 مليون جنيه للفلل الكبيرة، مما يضع رأس الحكمة في أعلى تصنيفات السعر في المنطقة.
تأثير المشروع على مصر على مستوى عالمي
أسهمت صفقة “رأس الحكمة” في رفع تصنيف مصر كأحد أكبر عشر دول من حيث تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر لعام 2024، حيث بلغت التدفقات نحو 46.6 مليار دولار، متقدمة على بعض الدول الإقليمية الكبرى، وعكست جاذبية المشروع واستقطابه للاستثمار الأجنبي المباشر على الساحة الدولية.
