اقتصاد
تفاصيل أول مشروع في “رأس الحكمة” يبدأ من “وادي يم”
مشاريع التطوير الحضري الكبرى على السواحل المصرية: رؤية مستقبلية متكاملة
تتواصل الجهود لتحقيق تنمية حضرية متقدمة على السواحل المصرية، مع التركيز على مشاريع ضخمة تجمع بين الاستدامة، والحداثة، والتنمية الاقتصادية. من بين أبرز هذه المشاريع مشروع يتطلع إلى إحداث نقلة نوعية في المنطقة الشمالية الغربية، ليكون نموذجًا للتخطيط العمراني والتنمية الاقتصادية المستدامة.
مشروع رأس الحكمة: مدينة ساحلية متكاملة ومتطورة
- تمتد مساحة المشروع على 170.8 كيلومتر مربع على الساحل الشمالي الغربي.
- يستوعب أكثر من مليوني نسمة عبر أكثر من 310 آلاف وحدة سكنية.
- تتميز الواجهة البحرية بطول 44 كيلومتراً، وتضم مرافق تعليمية متنوعة، ومنطقة ترفيهية تضم حوالي 50 فندقاً.
- يحتوي على مرسى دولي، وموانئ داخلية، ومحطة للرحلات البحرية، بالإضافة إلى مرافق رياضية، ومساحات للغولف، ومركز للفروسية.
- توجد منطقة أعمال مركزية ومنطقة حرة تقدم حوافز استثمارية لقطاعات التكنولوجيا، والخدمات المالية، والطاقة المتجددة.
التنمية والبنية التحتية في المشروع
- نموذج المدينة الذكية، مع اعتماد تقنيات حديثة في الطاقة والخدمات الرقمية.
- مشاريع استثمارية تتضمن تنفيذ مرافق سياحية، ومراكز علاجية، ومناطق زراعية صناعية وسكنية.
- الربط بشبكة طرق متطورة، بما يشمل محور منخفض القطارة الذي يمتد 220 كيلومتراً، وربطه بمحاور أخرى تصل إلى مناطق متعددة.
- خطط لإنشاء مطار دولي في رأس الحكمة، وخط قطار كهربائي سريع بطول 660 كيلومتر يربط بين مطروح والقاهرة والعين السخنة، مع بدء التشغيل التدريجي في العام الجاري.
مشروعات استصلاح الأراضي والتنمية الاقتصادية
- تطوير مشاريع زراعية تشمل استصلاح مئات الآلاف من الأفدنة باستخدام المياه الجوفية والمياه المحلاة.
- إقامة تجمعات زراعية وصناعية وسكنية متكاملة، مع التركيز على زراعة نباتات الوقود الحيوي.
- تتضمن العودة إلى العمل في ترعة الحمام لزراعة 148 ألف فدان، وزراعة 150 ألف فدان في المغرة، و50 ألفاً في جنوب القطارة، و30 ألفاً في سيوة.
المشروعات السياحية والتنموية في المنطقة
- تطوير سياحة الشواطئ الممتدة على أكثر من 400 كيلومتر، من غرب الإسكندرية حتى السلوم.
- تقديم أنماط سياحية متنوعة مثل السياحة العلاجية والبيئية وسياحة السفاري، بالإضافة إلى تعزيز المقومات الثقافية والتاريخية عبر المتاحف والمواقع الأثرية.
- استخدام الموارد الطبيعية والتاريخية لتنمية مستدامة تستفيد من طبيعة المنطقة وموقعها الاستراتيجي.
وادي “يم”: النواة الأولى للمشروع
- يعد حي “وادي يمّ” بداية تنفيذ المشروع، ويقع على الشاطئ مباشرة.
- يشمل وحدات سكنية، وفنادق، ومرافق ترفيهية تشمل ملعب غولف ونادٍ ريفي ومسرحاً يتسع لـ10 آلاف شخص.
- يضم شققاً من غرفة إلى أربع، وفيلات فاخرة بمرافق راقية.
- يعتمد على تقنيات المدن الذكية في البنية التحتية، مع أنظمة طاقة متجددة وخدمات رقمية لتعزيز الحياة المستدامة.
آفاق الأسعار وتأثير المشروع على السوق العقاري
- تتفاوت أسعار الوحدات بين الفاخرة والمتوسطة، حيث يبلغ متوسط سعر الشقق ذات غرفة نوم واحدة حوالي 20 مليون جنيه، وتصل إلى نحو 324 مليون جنيه للفيلات ذات السبع غرف.
- يعتبر مشروع رأس الحكمة من الأعلى سعرًا في الساحل الشمالي الغربي، ويعكس جاذبية الموقع والاستثمار فيه بالمقارنة مع مناطق سياحية أخرى في مصر.
دور المشروع في تعزيز التصنيف العالمي لمصر
- ساهمت صفقة تطوير المشروع في رفع تصنيف مصر ضمن أكبر عشر دول من حيث تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر عالمياً خلال عام 2024، حيث سجلت نحو 46.6 مليار دولار، متقدمة على دولة الإمارات التي سجلت 45.6 مليار دولار.
- يمثّل المشروع أحد أكبر برامج التنمية المشتركة وأهم جاذبات الاستثمار في المنطقة، ويعكس التوجه المصري نحو تعزيز مكانتها على الساحة الاقتصادية الدولية.
