مصر تحدد غرامات التصالح في الأراضي مقابل مقابل عيني

تعديلات جديدة في ضوابط توفيق أوضاع الأراضي من قبل هيئة المجتمعات العمرانية في مصر

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن إجراءات جديدة تتعلق بتوفيق أوضاع الأراضي ذات النشاط الزراعي إلى عمراني، وذلك بهدف تنظيم وتحسين استخدام الأراضي، خاصة تلك التي تتجاوز مساحتها 5 أفدنة.

مضمون التعديلات وإجراءاتها

• إلغاء الغرامات المالية وإعادة التصالح على أساس المقابل العيني فقط، والذي يتمثل في التنازل عن جزء من الأرض لصالح الدولة.
• وفقاً للقرار، يتم توفيق الأوضاع مقابل التنازل عن نسبة محددة من مساحة الأرض، مع الحفاظ على الجزء الأكبر والأكثر تميزاً لصالح الدولة.

نسب التنازل حسب مساحة الأرض

• 75% من مساحة الأرض التي تصل إلى 5 أفدنة.
• 65% من المساحة التي تتجاوز 5 أفدنة حتى 20 فداناً.
• 50% من الأراضي التي تزيد على 20 فداناً.

ويُشترط أن تكون حصة الدولة من الأرض هي الجزء الأكثر تميزاً، مع ضمان استفادتها بشكل أكبر من الأراضي التي يتم تعديل نشاطها.

مواقع الأراضي التي يتم تعديل نشاطها عليها

تتركز غالبية الأراضي التي يُغير نشاطها من زراعي إلى سكني في مناطق غرب القاهرة، بما يشمل مناطق مثل سفنكس الجديدة و6 أكتوبر وتوسعات زايد الجديدة.

رسوم جديدة على الأراضي السياحية في الساحل الشمالي

• قررت الهيئة فرض رسوم جديدة على الأراضي السياحية التي يُقام عليها مشاريع بالشراكة بين عدة شركات، وتبلغ قيمة الرسوم حوالي 1000 جنيه للمتر الواحد.
• تُطبق هذه الرسوم على الأراضي الواقعة في المنطقة الممتدة من العلمين وحتى السلوم على الساحل الشمالي، والتي تمتد على طول 500 كيلومتر على البحر المتوسط، وتضم ست تجمعات تنموية رئيسية مثل سيدي حنيش، رأس الحكمة، الضبعة، والغزالة باي، وسيدي عبد الرحمن، والعلمين.
• تتراوح الرسوم حسب موقع الأرض، حيث تصل إلى 500 جنيه للمتر للأراضي جنوب الطريق الساحلي، و750 جنيهاً للأراضي شمال الطريق، و1000 جنيه للمتر للأراضي ذات الواجهة الشاطئية.

كما قررت الهيئة تعديل العقود المستقبلية بحيث يلتزم المطورون بسداد 10% من قيمة الأرض إذا تم تنفيذ المشروع أو الإعلان عنه من خلال مطورين آخرين غير من تعاقد معهم الهيئة.

إيقاف التعامل مع شركات معينة

• تم إصدار مخاطبات رسمية لوقف التعامل مع 47 شركة وجهة، حتى تستوفي شروطها وتسدد الرسوم المستحقة عليها، مع تعليق الخدمات الحكومية (الكهرباء، المياه، قرارات التقسيم) عنها.
• من بين الشركات التي تلقت تلك المخاطبات: شركات مثل “بالم هيلز”، “سوديك”، “تطوير مصر”، “الأهلي صبور”، “الراجحي”، “إعمار مصر”، “ماونتن فيو”، وغيرها.