اقتصاد
مصر تحدد غرامات التصالح في الأراضي مقابل مقابل عيني
تعديلات في ضوابط توفيق أوضاع الأراضي وتحصيل الرسوم في مصر
أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن حزمة من التعديلات الجديدة على ضوابط توفيق أوضاع الأراضي ذات النشاط الزراعي والتي تم تحويلها إلى عمرانية، بهدف تنظيم عملية التصالح وتقنين الأوضاع في المناطق المختلفة، وذلك ضمن جهودها لتسهيل الإجراءات وتحقيق استدامة المشروعات التنموية.
تعديل ضوابط التوفيق بين النشاط الزراعي والعمراني
- تم إلغاء الغرامات المالية المقررة سابقاً على الأراضي ذات المساحات التي تتجاوز 5 أفدنة، والتركيز على المقابل العيني فقط.
- يشترط تنازل المالك عن جزء من الأرض لصالح الدولة، بحيث يكون الجزء المتميز هو الجزء الأكثر قيمة وميزة، مقابل توفيق الأوضاع.
- تحدد نسب التنازل بناءً على مساحة الأرض كالتالي:
- 75% من مساحة الأرض التي تساوي 5 أفدنة.
- 65% من مساحة الأرض التي تزيد عن 5 أفدنة وتصل إلى 20 فداناً.
- 50% من مساحة الأرض التي تتجاوز 20 فداناً.
مناطق الانتشار والاختصاصات
تتركز غالبية الأراضي التي تم تغيير نشاطها من زراعي إلى سكني في مناطق غرب القاهرة، ومنها:
- سفنكس الجديدة
- 6 أكتوبر
- توسعات زايد الجديدة
فرض رسوم جديدة على الأراضي الساحلية
- قررت الهيئة فرض رسوم على المشاريع السياحية التي يتم تنفيذها في الساحل الشمالي، بمساهمة عدة شركات، وتصل قيمة الرسوم إلى 1000 جنيه للمتر.
- تبدأ المنطقة الساحلية من العلمين وتمتد لمسافة 500 كيلومتر على البحر المتوسط، وتضم مناطق رئيسية مثل سيدي حنيش، رأس الحكمة، الضبعة، غزالة باي، سيدي عبد الرحمن، والعلمين.
- تُطبق الرسوم على الأراضي التي تنفذ عليها مشاريع سياحية بنظام الشراكة بين عدة شركات، وتراوح الرسوم بين 500 جنيه للمتر للأراضي جنوب الطريق الساحلي، و750 جنيهًا للمتر للأراضي شماله، و1000 جنيه للمتر للأراضي ذات الواجهة الشاطئية.
تعديلات على العقود المستقبلية وإلزام الشركات
- تم تعديل العقود بما يضمن سداد المطورين 10% من قيمة الأرض في حال تنفيذ المشروع أو الإعلان عنه من خلال مطور آخر بخلاف الجهة التعاقدية مع الهيئة.
- شمل الإجراءات إيقاف التعامل مع 47 شركة وجهة وحتى سداد الرسوم المستحقة، مع قطع الخدمات الحكومية مثل الكهرباء والمياه، حتى استكمال الإجراءات المالية اللازمة.
- من بين الشركات المشمولة، شركات كبالم هيلز، سوديك، تطوير مصر، الأهلي صبور، الراجحي، إعمار مصر، ماونتن فيو، والمراسم، وغيرها.
