مصر تحدد غرامات التصالح في الأراضي بمقابل عيني

تغييرات جديدة في ضوابط توفيق أوضاع الأراضي وتحقيق التوازن بين النشاطات المختلفة

شهد القطاع العقاري في مصر عدداً من التعديلات والإجراءات التي تهدف إلى تنظيم الاستخدامات وتسهيل عمليات التصالح، مع محاولة الحفاظ على حقوق الدولة وتنمية المناطق المختلفة بشكل متوازن.

ضوابط توفيق أوضاع الأراضي ذات النشاط الزراعي إلى عمراني

• قررت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تعديل الضوابط الخاصة بتوفيق أوضاع الأراضي التي تتجاوز مساحتها 5 أفدنة، بإلغاء الغرامات المالية واعتماد المقابل العيني فقط.
• يتطلب التوفيق بين النشاط الزراعي والعمراني عبر التنازل عن جزء من الأرض لصالح الدولة، بحيث يكون الجزء الأكثر تميزاً من الأرض هو المخصص للمصلحة العامة.
• اشترطت الهيئة أن يكون التنازل بنسبة تصل إلى:
• 75% من مساحة الأراضي التي تبلغ 5 أفدنة.
• 65% من الأراضي التي تزيد عن 5 أفدنة حتى 20 فداناً.
• 50% من الأراضي التي تتجاوز مساحتها 20 فداناً.
• تتم عملية التوافق بشرط أن تكون حصة الدولة هي الجزء الأكثر تميزاً ضمن الأراضي التي يجري تعديل وضعها.

مناطق تغير النشاط من زراعي إلى سكني

• توجد أغلبية الأراضي التي يتم تغيير استخدامها في مناطق غرب القاهرة، خاصة في مناطق مثل سفنكس الجديدة و6 أكتوبر وتوسعات زايد الجديدة.

رسوم جديدة على الأراضي الساحلية في الشمال

• بالإضافة إلى إجراءات التصالح، قررت الهيئة فرض رسوم جديدة على الأراضي التي ستقام عليها مشاريع سياحية في الساحل الشمالي، والتي تساهم فيها عدة شركات.
• تتراوح قيمة الرسوم بين 500 و1000 جنيه للمتر، حسب موقع الأرض وواجهة الشاطئ.
• يمتد الساحل الشمالي من العلمين حتى السلوم بطول حوالي 500 كيلومتر على البحر المتوسط، ويشمل مناطق رئيسية منها سيدي حنيش، رأس الحكمة، الضبعة، وغزالة باي، وسيدي عبد الرحمن، والعلمين.
• تُطبَق الرسوم على الأراضي المخصصة للمشروعات السياحية بنظام الشراكة بين شركات متعددة.
• قُدمت تعديلات على العقود المستقبلية، بحيث يلزم المطورين بسداد 10% من قيمة الأرض عند تنفيذ المشروع أو الإعلان عنه من قبل مطور غير الطرف المتعاقد مع الهيئة.

إيقاف التعامل مع شركات معينة

• قررت الهيئة إيقاف التعامل مع 47 شركة حتى توفيق أوضاعها المالية وتسديد الرسوم المستحقة، مع قطع الخدمات الحكومية (كهرباء، مياه، قرارات تقسيم) عنها.
• شملت الشركات المدرجة في القائمة كل من: بالم هيلز، سوديك، تطوير مصر، الأهلي صبور، الراجحي، إعمار مصر، ماونتن فيو، المراسم، لافيستا، وغيرها.