اقتصاد
توقعات بارتفاع أسعار عقارات الساحل الشمالي في مصر بمعدل 11.5%
توقعات سوق العقارات في الساحل الشمالي المصري خلال عام 2025
تشهد المنطقة الساحلية الشمالية في مصر توجهات واستراتيجيات جديدة من قبل المطورين العقاريين، مع توقعات بزيادة محدودة ومتوازنة في أسعار العقارات، في ظل استقرار التكاليف وتراجع نشاط المضاربة بعد موجة ارتفاعات غير مسبوقة.
نظرة عامة على السوق العقارية
- من المتوقع أن تتراوح الزيادة في أسعار الوحدات السكنية خلال الصيف بنسبة بين 5% و20%، وفقاً لآراء المطورين وأداء السوق.
- يشهد السوق تراجعاً ملحوظاً في نشاط المضاربة، ما يعزز من توجه المشترين من فئات الباحثين عن التملك للاستخدام أو الاستثمار طويل الأجل.
عوامل تؤثر على أسعار العقارات
- استقرار سعر الصرف بعد تحرير الجنيه المصري في مارس 2024، مما أدى إلى تراجع المضاربين.
- ارتفاع تكاليف مواد البناء، خاصة الحديد والأسمنت، التي سجلت ارتفاعات بين 5% و30%، مما ينعكس على أسعار الوحدات الجديدة.
- الاستثمارات الكبرى، مثل مشروع رأس الحكمة الإماراتي، التي ترفع من قيمة الأراضي والوحدات العقارية، وتزيد من الطلب على المنطقة.
توقعات وآراء المطورين
- رئيس مجلس إدارة شركة «ماونتن ڤيو» يتوقع زيادة بين 15% و20% مقارنة مع العام الماضي، مدعومة بالطلب وارتفاع التكاليف.
- شركات التطوير تتبنى نظام المراحل المتتابعة للبيع، مع زيادة تدريجية في الأسعار مع تقدم المشروع، لجذب المستثمرين وتحقيق أرباح رأسمالية.
- خبير عقاري يتوقع أن يظل عدم التغير في أسعار مواد البناء أساسياً، مع توجه نحو ارتفاع محدود في الأسعار يتراوح بين 5% و10%.
الطلب والاستثمار في المنطقة
- الطلب على العقارات الساحلية يتزايد من قبل المستثمرين الخليجيين والأجانب، خاصة مع وجود مشاريع ضخمة كـ«رأس الحكمة» و«مدن» الإماراتية.
- ارتفاع مبيعات المناطق المميزة، حيث سجلت بعض المناطق ارتفاعات تصل إلى 75% في الأسعار خلال العام 2024.
- مزيد من الطروحات المرتقبة خلال الصيف 2025، مع توقع أن يظل السوق أقل حركية نسبياً مقارنة بالسنوات السابقة، نتيجة لتراجع المضاربة وارتفاع التكاليف.
التحديات والتوقعات المستقبلية
- رفع ضريبة القيمة المضافة على قطاع المقاولات من 5% إلى 14%، مما قد يؤدي إلى ارتفاع تكاليف التنفيذ وأسعار البيع.
- نمو السوق مرتبط بشكل كبير بالمشروعات التنموية الكبرى، التي تعزز من قيمة الأراضي وتدعم الطلب على الوحدات السكنية.
- مستقبل السوق يتوقع أن يكون مستقراً مع ارتفاع طفيف، مع تصاعد الطلب من المستثمرين والأفراد الباحثين عن استقرار واستثمار طويل الأمد.
