اقتصاد
توقع ارتفاع أسعار عقارات الساحل الشمالي بمعدل 11.5%
توقعات واستعدادات سوق العقارات في الساحل الشمالي بمصر
شهدت منطقة الساحل الشمالي في مصر تغييرات ملحوظة في سوق العقارات خلال الفترة الأخيرة، مدفوعة بعدة عوامل من بينها الاستقرار في تكاليف البناء، وتراجع موجة المضاربة، وزيادة الطلب من قبل المستثمرين والمتعاملين المحليين والعرب. وتتوقع مصادر مطلعة أن يسجل السوق ارتفاعات معتدلة خلال الصيف القادم، مع استقرار نسبي في الأسعار مقارنة بالفترات السابقة.
مستقبل الأسعار في الساحل الشمالي
- توقع مطورون أن تكون الزيادات في أسعار الوحدات العقارية خلال عام 2025 بين 5% و20%، اعتماداً على نوعية المشروع ومستوى الطلب.
- ارتفاع تكاليف البناء، خاصة أسعار الحديد والأسمنت، أدى إلى زيادة في تكاليف التنمية، مما سينعكس على الأسعار النهائية.
- توقع أن تتراوح الزيادة في أسعار الوحدات بين 10% و15% خلال الصيف، مع ارتفاع الطلب من المستثمرين المحليين والخليجيين.
عوامل مؤثرة في السوق
- استقرار سعر الصرف: بعد تحرير الجنيه وتراجعه، تراجعت موجة المضاربة، وبدأت السوق تتجه نحو استقرار نسبي في الأسعار.
- مشروعات تنموية وجاذبة: مثل مشروع “رأس الحكمة” الذي يرفع قيمة الأراضي ويزيد من جاذبية المنطقة للاستثمارات المحلية والعالمية.
- تراجع أسعار مواد البناء: خاصة الحديد والأسمنت، مما يقلل من تكلفة التصنيع ويحد من زيادات الأسعار.
- نظام التمويل العقاري: غير مدعوم بشكل كبير في السوق الساحلي، مما يركز الطلب على الطبقات العليا والمتوسطة، والمستثمرين العرب.
توقعات وتوجهات السوق
- يميل السوق إلى زيادة سعرية طبيعية، تعتمد على التوازن بين العرض والطلب، مع التدرج في ارتفاع الأسعار مع تقدم مراحل المشاريع.
- رؤساء شركات التطوير العقاري يتوقعون أن تظل الزيادات ضمن معدلات معقولة، مع استمرار الطلب، خاصة في المشاريع الكبرى والمشاريع ذات البنى التحتية المتطورة.
- المستثمرون يفضلون الوحدات عالية الجودة التي تتيح عوائد استثمارية جيدة، مع توجه نحو الوحدات الموسمية ذات المرافق المتكاملة.
تحديات وعوامل تؤثر على السوق
- زيادة الضريبة على المقاولات: رفع ضريبة القيمة المضافة على قطاع المقاولات من 5% إلى 14% سيزيد من التكاليف بشكل مباشر، مما قد يدفع الأسعار للارتفاع بين 10% و15% خلال الصيف.
- عوامل تنظيمية وتشريعية: التعديلات القانونية والتشريعية، مثل إلغاء ضريبة الجدول على المقاولات، تؤثر على تكلفة التطوير والبناء.
الآفاق والتوقعات المستقبلية
في ظل استمرار الطلب ووجود مشاريع استثمارية كبرى، يتوقع أن تشهد منطقة الساحل الشمالي استقراراً وتوازناً في السوق، مع دخول مشروعات جديدة، وزيادة في الأنشطة العقارية، خاصة مع توافر البنية التحتية والتسهيلات الاستثمارية. وتظل المناطق التي تتمتع بتطويرات كبيرة، مثل “رأس الحكمة”، في مقدمة المناطق التي تتوقع أن تسجل أعلى الزيادات في الأسعار خلال الأعوام القادمة.
