ارتفاع أسعار إيجارات الساحل الشمالي المصري إلى الضعف مع تزايد الطلب

ارتفاع أسعار الغرف الفندقية والشاليهات في الساحل الشمالي خلال الصيف

شهدت منطقة الساحل الشمالي في مصر ارتفاعات ملحوظة في أسعار الغرف الفندقية والشاليهات، حيث تراوحت الزيادات بين 10% و70% خلال موسم الصيف، وذلك نتيجة تزايد الإقبال من المواطنين والسياح، بالإضافة إلى محدودية الطاقة الاستيعابية للمنطقة التي تتوسع بشكل سريع مع استمرار مشاريع التطوير والتحديث.

تفاصيل أسعار الفنادق والمنتجعات

• أسعار الفنادق الخمس نجوم: تتراوح بين 800 إلى 1000 دولار لليلة في فصل يوليو، وتزداد بنسبة تصل إلى 40% في أغسطس، مع زيادة إضافية خلال أيام العطلات إلى حوالي 200 دولار.
• أسعار الفنادق الأربع نجوم: تتراجع إلى ما بين 350 و400 دولار في نفس الفترة، مع ارتفاع ملحوظ في أواخر الصيف.

رحلات الطيران وزيادة الحركة السياحية

• شهدت منطقة الساحل الشمالي فتح رحلات مباشرة من عدة عواصم خليجية إلى مطار العلمين الدولي، مع تسيير عدد أكبر من الرحلات الجوية من قبل شركات مثل الخطوط السعودية، وطيران ناس، والاتحاد الإماراتية، وفلاي دبي.
• ارتفع عدد السياح الوافدين خلال الربع الأول من العام بنسبة 25%، وتوقعات بزيادة إجمالي عدد السياح إلى حوالي 15.7 مليون خلال عام 2024، مع إيرادات سياحية تصل إلى 16 مليار دولار.

أسعار الفنادق في الساحل الشمالي

• تبدأ أسعار الغرف حالياً من 12 ألف جنيه لليلة (نحو 242 دولاراً)، مقارنة بـ8 آلاف جنيه العام الماضي، مع نسب إشغال تصل إلى حوالي 80% خلال شهري يوليو وأغسطس.
• ارتفعت أسعار إقامة الشركات، حيث تتراوح بين 20,000 إلى 30,000 جنيه للفيلات المطلة على البحر، مع زيادة ملحوظة على أساس سنوي.

ارتفاع إيجارات الوحدات السكنية والشاليهات

• ارتفعت إيجارات الشاليهات والفيلات بما لا يقل عن 10% مقارنة بالعام الماضي، مع بدء برامج البنية التحتية في مشروع رأس الحكمة، والذي يبعد نحو ساعة عن المنطقة.
• أسعار إيجارات الوحدات الاقتصادية تبدأ من 1500 جنيه لليلة، والشاليهات متوسطة المستوى من 3000 جنيه، والفيلات غير المطلة على البحر من 20 ألف جنيه وترتفع إلى 30 ألف جنيه لليلة في الفيلات المطلة مباشرة.

مشروع رأس الحكمة وتأثيره على الطلب

أطلق مشروع رأس الحكمة الذي تتضمن استثمارات بقيمة 35 مليار دولار، بهدف إنشاء منطقة سكنية ضخمة تمتد على 80 مليون متر مربع، وتتضمن حوالي 190 ألف وحدة سكنية، ومنطقة تجارية وترفيهية، ومنطقة حرة خاصة، بالإضافة إلى ميت مراسٍ لليخوت.

ويعد هذا المشروع من العوامل التي ترفع الطلب على المنطقة، إلى جانب زيادة حركة السياحة وتوسيع البنية التحتية، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات والوحدات السكنية بشكل ملحوظ.

تأثير الارتفاع على المواطنين

• أوصاف بعض المواطنين لارتفاع الأسعار، حيث قال أحد الشبان إن أسعار الإقامة تجاوزت قدراتهم، مما يدفعهم للبحث عن خيارات أقل كلفة، مشيرين إلى أن الأسعار تشهد ارتفاعات سنوية غير مسبوقة غير متناسبة مع دخل المواطنين.

ختام

بشكل عام، يعكس ارتفاع أسعار الغرف والفنادق والإيجارات في الساحل الشمالي نموًا كبيرًا في السوق السياحي والعقاري، مع تزايد الطلب، وتحقيق استثمارات ضخمة في مشاريع البنية التحتية والتنمية، بالرغم من تحديات التمركز والتوازن مع قدرات المواطنين الشرائية، مما يستدعي ضرورة وضع سياسات تضمن استدامة هذا النمو لجميع فئات المجتمع.