ارتفاع الأسعار والتوسع الخارجي يعزز أرباح كبار مطوري العقارات في مصر
تطور السوق العقاري في مصر خلال الربع الأول: أداء ومؤشرات وتوقعات
شهد السوق العقاري في مصر خلال الربع الأول من العام الجاري تغييرات ملحوظة نتجت عن ارتفاع أسعار العقارات، وتنويع مصادر الدخل عبر التوسعات الخارجية، وأداء الشركات الكبرى، مع توقعات بتحسن السوق بفضل انخفاض أسعار الفائدة والمبيعات الموسمية.
نمو أرباح الشركات العقارية الكبرى
- قادت شركات مثل طلعت مصطفى، إعمار مصر، بالم هيلز، سوديك، مدينة مصر وأوراسكوم للتنمية مصر، نمو الأرباح خلال الثلاثة أشهر الأولى من عام 2025، حيث بلغ مجموع أرباحها نحو 13.12 مليار جنيه، بزيادة نسبتها 14% مقارنة بالفترة ذاتها من العام السابق.
- شهدت الإيرادات ارتفاعًا حادًا، حيث تجاوزت 35.41 مليار جنيه، بنسبة زيادة قدرها 49.6% عن الربع الأول من العام الماضي.
تحليل أداء الشركات الكبرى
- بلغت أرباح شركة بالم هيلز حوالي 1.65 مليار جنيه، مع نمو نسبته 57%، مؤكدة استفادتها من ارتفاع أسعار البيع وضبط التكاليف.
- أما شركة إعمار مصر، فحققت أرباحًا بلغت 3.32 مليار جنيه، رغم تراجعها بنسبة 42%، نتيجة ارتفاع التكاليف بشكل كبير، بينما زادت إيراداتها إلى 5.84 مليار جنيه (+272%).
- سجلت شركة طلعت مصطفى أرباحًا بقيمة 4.42 مليار جنيه بنمو مقداره 7%، أما سوديك، فجاءت أرباحها أعلى بنسبة 143%، مسجلة 0.935 مليار جنيه.
- في المقابل، تراجعت أرباح مدينة مصر بنسبة 32.6%، مسجلة حوالي 793.8 مليون جنيه.
تأثير ارتفاع الأسعار ومرونة السوق
أرجع خبراء نمو الأرباح إلى ارتفاع أسعار البيع، مع ضبط الشركات لتكاليف التشغيل، والاستفادة من الأراضي المملوكة بأسعار مناسبة سابقًا، مما ساعد على تسعير الوحدات بشكل أكثر توازناً مع ارتفاع مدخلات البناء.
كما تتوقع الشركات استمرار زخم المبيعات مع توافد الطلب خاصة في المناطق الساحلية، حيث تتوقع شركة بالم هيلز تحقيق مبيعات تصل إلى 200 مليار جنيه بنهاية العام الجاري، مع تركيز على مبيعات الوحدات الصيفية في الساحل الشمالي.
توقعات بتحسن السوق ودور السياسات النقدية
- شهدت مصر منذ مارس 2024 مرحلة تيسير نقدي، حيث خفض البنك المركزي أسعار الفائدة بشكل متتالٍ، والذي أدى إلى تحفيز حركة التمويل العقاري وتسهيل عمليات السداد، مما ساعد على جذب شرائح أوسع من العملاء.
- كما أتاح انخفاض أسعار الفائدة للشركات فرصة لتمديد فترات السداد وتخفيض نسب المقدم، وسط استمرار التحديات المتعلقة بتأخر عمليات التسليم وارتفاع تكاليف مواد البناء، خاصة الأسمنت الذي سجل ارتفاعات قياسية بلغت 100% خلال مايو 2024.
تأثير السياسات وتحركات السوق
رغم التحديات، فإن السوق يتميز بمرونة نسبية، خاصة مع تراجع التضخم وتراجع الأسعار بشكل تدريجي، مع استمرار الطلب على العقارات من جانب شرائح متعددة، خاصة مع تحسن الظروف الاقتصادية بشكل عام.
ملخص أداء الشركات وتوقعات مستقبلية
- شهد الربع الأول صدارة الشركات الكبرى في تحقيق الأرباح، مع ارتفاع إيرادات بعض الشركات بشكل كبير، في حين تراجعت أرباح أخرى نتيجة ارتفاع التكاليف.
- من المتوقع أن تستمر جهود التوسع الخارجي وتنويع مصادر الدخل، خاصة في الأنشطة السياحية والفندقية، لتعزيز الإيرادات بالعملات الأجنبية، مع استمرار تحسن أوضاع التمويل وتخفيف القيود المالية.
يبقى السوق العقاري في مصر مرشحًا لنمو متواصل مع استمرار السياسات النقدية التيسيرية، والمرونة في تسعير المنتجات، بدعم من الطلب المستمر خاصة في المناطق الساحلية والشرائية الواعدة.
