اقتصاد
ارتفاع الأسعار والتوسع الخارجي يسهمان في زيادة أرباح كبار العقارات في مصر
نمو أرباح شركات التطوير العقاري في مصر خلال الربع الأول ودعومات السوق
شهد سوق العقارات المصرية خلال الربع الأول من العام الحالي أداءً ملحوظًا، مدعومًا بارتفاع أسعار العقارات وتنويع مصادر الدخل عبر التوسع الخارجي، وسط توقعات إيجابية استنادًا إلى خفض أسعار الفائدة وتحسن المبيعات الصيفية.
نمو أرباح الشركات الكبرى وتفاصيل الأداء المالي
- بلغ إجمالي أرباح أكبر 6 شركات تطوير عقاري مدرجة في البورصة المصرية حوالي 13.12 مليار جنيه خلال الأشهر الثلاثة الأولى من 2025، بزيادة قدرها 14% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. تشمل الشركات: طلعت مصطفى، إعمار مصر، بالم هيلز، سوديك، مدينة مصر، وأوراسكوم للتنمية مصر.
- إجمالي الإيرادات خلال نفس الفترة وصل إلى حوالي 35.41 مليار جنيه، بارتفاع نسبته 49.6% عن العام السابق.
- وتُظهر البيانات أن “طلعت مصطفى” و”إعمار مصر” كانتا في مقدمة قائمة الأرباح، حيث استحوذا على نسبة كبيرة من الأرباح والإيرادات، مع نمو ملحوظ في أرباح “سوديك” و”بالم هيلز”، بينما سجلت كل من “إعمار مصر” و”مدينة مصر” تراجعات في الأرباح.
تأثير ارتفاع الأسعار واستراتيجية التوسع
- الارتفاع المستمر في أسعار البيع، والتوازن المالي الناتج عن ضبط التكاليف، ساهم في زيادة أرباح الشركات، خاصة مع الاستحواذ على الأراضي بأسعار مناسبة مسبقًا.
- شركات مثل بالم هيلز تتوقع أن يحقق الصيف المقبل قفزات في الإيرادات من مبيعات الوحدات في الساحل الشمالي، حيث تستهدف الشركة مبيعات تصل إلى 120 مليار جنيه، مع هدف نهائي يبلغ 200 مليار جنيه بنهاية العام.
- السوق في فترة استقرار، الأمر الذي ينعكس إيجابيًا على سياسات التسعير ويعزز من استدامة الأداء المالي للشركات.
تراجع مبيعات شركات وتحديات السوق
- شهدت شركة مدينة مصر تراجعًا حادًا في عدد الوحدات المبيعة بنسبة 60%، مما أدى إلى انخفاض الإيرادات والأرباح، ويُعزى ذلك إلى تأثير ارتفاعات الأسعار بعد تحرير سعر الصرف وزيادة أسعار الفائدة سابقًا.
- الشركة تجري حاليًا محادثات مع شركة وطنية سعودية لإطلاق مشاريع مشتركة، وتُظهر نتائجها المالية انخفاضًا في الأرباح بنسبة 32.6% وإيرادات تقل بنسبة 17% خلال الربع الأول مقارنة بالعام السابق.
تنويع مصادر الدخل عبر التوسع الخارجي
- اتجهت الشركات إلى تنويع مصادر دخلها من خلال استثمارات في الأنشطة السياحية والفندقية، خاصة مع ارتفاع العملة الأجنبية في بعض المشروعات، والاستفادة من خفض أسعار الفائدة، والذي يوقع بمزيد من التحسن في أنشطة التمويل العقاري.
- ويُتوقع أن يساهم خفض أسعار الفائدة التي بدأ البنك المركزي المصري تطبيقه منذ أبريل، في تحفيز السوق بشكل أكبر، مع استمرار جهود تمديد فترات السداد وتخفيض نسبة المقدم لتسهيل عمليات الشراء للمشترين.
أداء الشركات وأبرز النتائج المالية
- ارتفعت أرباح شركة “سوديك” و”بالم هيلز” و”طلعت مصطفى” بنسبة 143% و57% و7% على التوالي، فيما تراجعت أرباح “إعمار مصر” و”مدينة مصر”.
- أما الإيرادات، فشهدت نموًا ملحوظًا لدى معظم الشركات، مع تسجيل “إعمار مصر” إيرادات تقارب 6 مليارات جنيه، رغم تراجع أرباحها بسبب ارتفاع التكاليف.
التحديات والآفاق المستقبلية
- يشير خبراء القطاع إلى أن التحدي الرئيسي يكمن في المحافظة على معدلات التسليم وضبط التكاليف، خاصة مع ارتفاع أسعار مدخلات البناء، مثل الأسمنت الذي زاد بنسبة 100% خلال مايو الجارى، مما يرفع من تكاليف المشاريع.
- رغم التحديات، يبقى القطاع العقاري في مصر حافزًا للنمو، مع مؤشرات على تحسن مستمر في الطلب والتوسع الداخلي والخارجي، الأمر الذي يعزز من الفرص الاستثمارية ويبشر بمستقبل مستدام في السوق العقارية.
