ارتفاع الأسعار والتوسع الخارجي يعززان أرباح كبار مطوري العقارات في مصر

أداء شركات التطوير العقاري في مصر خلال الربع الأول وتأثير العوامل السوقية على النتائج

شهد قطاع التطوير العقاري في مصر في الربع الأول من العام الحالي نشاطًا ملحوظًا، مدعومًا بارتفاع أسعار العقارات وتنويع مصادر الدخل، خاصة من خلال التوسع الخارجي والاستثمار في الأنشطة السياحية والفندقية. وأظهرت نتائج أكبر ست شركات مدرجة في البورصة المصرية نمواً ملحوظاً في الأرباح والإيرادات، وسط توقعات بمزيد من التحسن نتيجة قرارات خفض أسعار الفائدة والمبيعات الموسمية الصيفية.

النتائج المالية وأداء الشركات الكبرى

• بلغ إجمالي أرباح الشركات الست: طلعت مصطفى، إعمار مصر، بالم هيلز، سوديك، مدينة مصر، وأوراسكوم للتنمية، نحو 13.12 مليار جنيه خلال الأشهر الثلاثة الأولى من 2025، بزيادة قدرها 14% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
• أما إجمالي الإيرادات فقد سجل حوالي 35.41 مليار جنيه، محققًا نموًا بنسبة 49.6% عن الربع المقارن.
• الشركات المهيمنة على السوق، مثل طلعت مصطفى وإعمار مصر، استحوذت على حوالي 59% من الأرباح، و85% من إجمالي الإيرادات.

تحليل أداء بعض الشركات البارزة

• شركة بالم هيلز للتعمير حققت أرباحًا بقيمة 1.65 مليار جنيه، بزيادة 57%، مدعومة بارتفاع أسعار البيع وضبط التكاليف، مع توقعات بمزيد من النمو مع مبيعات الصيف في الساحل الشمالي التي تستهدف تحقيق مبيعات تقدر بـ120 مليار جنيه.
• شركة إعمار مصر سجلت أرباحًا بقيمة 3.32 مليار جنيه، رغم تراجع بنسبة 42% في الأرباح مقارنة بالعام السابق، نتيجة لارتفاع التكاليف بنسبة 100%، مع ارتفاع إيراداتها إلى 5.84 مليار جنيه، بزيادة 272%.
• شركة سوديك شهدت ارتفاع أرباحها بنسبة 143%، فيما تراجعت أرباح شركة مدينة مصر بنسبة 32.6%، مع انخفاض الإيرادات بنسبة 17%.

التوجهات السوقية وتفاصيل الأداء

• ساهمت سياسات البنك المركزي وتخفيض أسعار الفائدة في تحفيز السوق، مع مد فترات السداد وتخفيض نسب المقدم، بهدف جذب شرائح أوسع من العملاء رغم التحديات التمويلية والإنتاجية.
• شهد السوق ارتفاعًا في أسعار مدخلات البناء، خاصة الأسمنت الذي قفز بنسبة 100% على أساس سنوي، مما يفرض تحديات على المستثمرين والمنتجين.
• التحول في السوق إلى تنويع الطلب بين المشاريع المحلية والتوسع الخارجي ساهم في تعزيز الإيرادات، رغم الضغوط على التكاليف.

استنتاجات وتوقعات مستقبلية

رغم التحديات الراهنة، يُتوقع أن تستمر الشركات العقارية في مصر في الاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة وتحسن ظروف التمويل، مع تعزيز عملياتها الخارجية وتنويع مصادر دخلها. ستظل قدرة الشركات على ضبط التكاليف وتلبية مواعيد التسليم من العوامل الأساسية لضمان استدامة النمو وتعزيز الثقة لدى المستثمرين والعملاء.