ارتفاع الأسعار والتوسع الخارجي يزيد من أرباح كبار مطوري العقارات في مصر

ارتفاع أرباح شركات التطوير العقاري في مصر يدعم نشاط السوق رغم التحديات

شهد قطاع العقارات المصري نمواً ملحوظاً خلال الربع الأول من العام الجاري بدعم من زيادة أسعار العقارات وتنويع مصادر الدخل، مع التركيز على التوسع الخارجي في استراتيجيات الشركات. وقد أظهرت النتائج ارتفاع أرباح أكبر ست شركات تطوير عقاري مدرجة في البورصة المصرية حولت مجملها إلى نحو 13.12 مليار جنيه، مقابل 11.49 مليار جنيه بنفس الفترة من العام السابق، بنسبة نمو بلغت 14%. كما سجلت إيرادات الشركات حوالي 35.41 مليار جنيه، مقارنة بـ 23.67 مليار جنيه في الربع ذاته، بنمو نسبته 49.6%.

أداء الشركات الكبرى وتأثير ارتفاع الأسعار

• شركة بالم هيلز للتعمير: سجلت أرباحاً صافية قدرها 1.65 مليار جنيه، بزيادة بلغت 57.14%.
• إعمار مصر للتنمية: حققت أرباحاً بلغت 3.32 مليار جنيه، بانخفاض 42%، مع إيرادات بلغت حوالي 5.84 مليار جنيه، بنمو وصل إلى 272%.
• شركة سوديك: شهدت ارتفاع أرباحها بنسبة 143% لتصل إلى 0.935 مليار جنيه، مع إيرادات زادت بنسبة 50%.
• شركة طلعت مصطفى: رفعت أرباحها إلى 4.42 مليار جنيه، بنسبة نمو 7%.
• شركة أوراسكوم للتنمية مصر: تحولت من خسارة إلى ربح بقيمة 1.98 مليار جنيه، مع إيرادات زادت بنسبة 54.4%.
• شركة مدينة مصر: تراجعت أرباحها بنسبة 32.6% لتصل إلى 793.8 مليون جنيه، مع انخفاض الإيرادات بنسبة 17%.

مساهمات رئيسية وظروف السوق

أكد السيد حازم بدران، المدير التنفيذي لشركة بالم هيلز، أن النمو في الأرباح يأتي نتيجة ارتفاع أسعار البيع والسيطرة على التكاليف، مع استحواذ الأراضي بأسعار مناسبة سابقاً، مما ساعد على تسعير الوحدات بشكل يتماشى مع السوق. وأشار إلى توجه الشركة نحو مبيعات في الساحل الشمالي، مع توقعات بتحقيق مبيعات تصل إلى 120 مليار جنيه هذا العام، متوقعة أن تصل إلى 200 مليار جنيه بعد نهاية العام.

تحديات السوق والتوسع الخارجي

شهدت شركة مدينة مصر تراجعاً في المبيعات بنسبة 60%، جراء تأثير فترات التوقف وتذبذب السوق، حيث أرجع الرئيس التنفيذي تراجع الأداء إلى تأثير ارتفاعات الأسعار في الفترة المقارنة. بالمقابل، تتفاوض الشركات مع شركات سعودية لإطلاق مشاريع في المملكة، مع استمرار تنويع مصادر الدخل عبر التوسع في الأنشطة السياحية والفندقية، رغم ارتفاع تكلفة التمويل خاصة مع خفض أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي المصري في أبريل ومايو، والذي ساعد على تحسن أنشطة التمويل العقاري وتحقيق استقرار نسبي في السوق.

مميزات السوق والتوقعات المستقبلية

• مد فترات السداد وتخفيض قيمة المقدم جذب شرائح جديدة من المشترين في ظل ضعف آليات التمويل.
• زيادة الطلب على مشاريع الساحل الشمالي ساهمت في دعم النمو خلال الربع الأول.
• التحدي الرئيسي يتمثل في الحفاظ على معدلات التسليم وضبط التكاليف، خاصة مع ارتفاع أسعار مدخلات البناء.
• شهدت أسعار الأسمنت ارتفاعاً بنسبة 100% خلال مايو لتصل إلى نحو 3800 جنيه للطن، مما يؤثر على التكاليف النهائية للمشروعات.

يظل القطاع العقاري في مصر يقوده بشكل رئيسي كل من شركة طلعت مصطفى وشركة إعمار مصر، بتمثيل يتركز على نسبة كبيرة من الأرباح والإيرادات، مع توقعات باستمرار التأثير الإيجابي لخفض أسعار الفائدة وتنويع مصادر الدخل على أداء السوق في الفترة المقبلة.