ارتفاع الأسعار والتوسع الخارجي يعزز أرباح كبار المستثمرين في قطاع العقارات بمصر

تحليل أداء شركات التطوير العقاري المصرية في الربع الأول من العام الحالي

شهد السوق العقاري المصري نمواً ملحوظاً خلال الربع الأول من العام، مدعوماً بارتفاع أسعار العقارات وتنويع مصادر الدخل، مع توقعات باستمرار هذا النمو بدعم من تراجع أسعار الفائدة والمبيعات الموسمية.

نمو الأرباح والإيرادات وتوزيع الشركات الكبرى

• بلغت أرباح أكبر 6 شركات تطوير عقاري مدرجة في البورصة المصرية حوالي 13.12 مليار جنيه خلال الربع الأول، بزيادة قدرها 14% على أساس سنوي مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
• حققت الشركات الست إيرادات بقيمة 35.41 مليار جنيه، بزيادة نحو 49.6% مقارنة بالربع المقارن في العام السابق.
• تشكلت نسبة 85% من الإيرادات من قبل أربع شركات رئيسية، وهي: طلعت مصطفى، إعمار مصر، سوديك، بالم هيلز.

تأثير ارتفاع الأسعار على أرباح الشركات الكبرى

• أرجع مسؤولو الشركات النمو في الأرباح إلى ارتفاع أسعار البيع وزيادة كفاءة تكاليف التشغيل، مع استحواذ الأراضي بأسعار مناسبة قبل سنوات ساعد على تسعير الوحدات بصورة تنافسية.
• توقعات بأن يساهم تماشي السوق مع فترة استقرار في وضع سياسات تسعير أكثر توازناً، خاصة مع غياب الضغوط التضخمية التي كانت حاضرة في العام الماضي.

تراجع مبيعات شركة مدينة مصر وأثره على الأداء المالي

• شهدت شركة مدينة مصر تراجعاً حاداً في مبيعات الوحدات بنسبة 60%، مما أدى إلى تراجع الإيرادات والأرباح لصالح انخفاض الطلب الناتج عن ارتفاعات سابقة في السوق بعد تحرير سعر الصرف.
• انخفض صافي أرباح الشركة للربع الأول بنسبة 32.6%، فيما تراجعت الإيرادات بنسبة 17%، إلى حوالي 2.56 مليار جنيه.

تنويع المصادر واستراتيجيات التوسع الخارجي

• توجهت الشركات لتنويع مصادر دخلها عن طريق التوسع الخارجي، خاصة في القطاعات السياحية والفندقية لتعزيز إيراداتها بالعملات الأجنبية رغم التحديات التمويلية.
• وفقًا لخبراء السوق، يُتوقع أن يساهم خفض أسعار الفائدة بشكل كبير في تحسين نشاط التمويل العقاري وتحفيز الطلب بشكل أكبر خلال الفترة المقبلة.

تأثير السياسات النقدية على السوق العقاري

• بدأ البنك المركزي المصري دورة تيسير نقدي في أبريل، حيث خفض أسعار الفائدة للمرة الأولى منذ أكثر من أربع سنوات، واستمر في تخفيضها بمقدار 325 نقطة أساس في الأشهر التالية.
• يساعد هذا التيسير في تحفيز حركة الطلب على العقارات، مع تجرية الشركات لمد فترات السداد وتخفيض قيمة المقدم لجذب شرائح أكبر من المشترين وسط ضعف التمويل الرسمي.

تقييم أداء الشركات الكبرى خلال الربع الأول

• حققت شركة بالم هيلز أرباحًا صافية بنحو 1.65 مليار جنيه، بارتفاع قدره 57.14% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
• أما إعمار مصر، فبلغت أرباحها حوالي 3.32 مليار جنيه، مع تراجع نسبته 42%، رغم ارتفاع إيراداتها بشكل كبير.
• حققت سوديك زيادة في أرباحها بنسبة 143%، وارتفعت إيراداتها بشكل ملحوظ، بينما تراجعت أرباح شركة مدينة مصر بنسبة 32.6%، رغم ارتفاع إيراداتها.
• شهدت شركة أوراسكوم للتنمية مصر تحولاً من الخسارة إلى الربحية، مع ارتفاع الإيرادات بنسبة تفوق 50%.

خلاصة وتوقعات مستقبلية

رغم التحديات التي يواجهها السوق، خاصة فيما يخص التكاليف والتسليم، إلا أن الطلب لا يزال قوياً، خاصة في المناطق الساحلية، مع توقعات باستمرار النمو بدعم من السياسات النقدية الملائمة وتحسن ظروف التمويل، ما يرسم مساراً إيجابياً لمستقبل القطاع العقاري المصري.