ارتفاع الأسعار والتوسع الخارجي يرفع أرباح كبار العقاريين في مصر

نمو الأرباح والتوجهات الجديدة في سوق العقارات المصري خلال الربع الأول

شهد سوق العقارات المصري خلال الربع الأول من العام الحالي نموًا ملحوظًا في أرباح الشركات الكبرى، وسط عوامل متعددة منها ارتفاع أسعار العقارات، واستراتيجيات تنويع مصادر الدخل، بالإضافة إلى توجه نحو التوسع الخارجي والاستثمار في الأنشطة السياحية والفندقية. وترافق ذلك مع توقعات إيجابية بتحسن أداء السوق نتيجة لخفض أسعار الفائدة وموسم المبيعات الصيفي.

أبرز نتائج الشركات العقارية الكبرى

• بلغت أرباح أكبر 6 شركات تطوير عقاري مدرجة في البورصة المصرية نحو 13.12 مليار جنيه خلال الأشهر الثلاثة الأولى من 2025، مقارنة بـ11.49 مليار جنيه في الفترة ذاتها من العام الماضي، بزيادة قدرها 14% على أساس سنوي.
• إجمالي الإيرادات لهذه الشركات وصل إلى 35.41 مليار جنيه مقابل 23.67 مليار جنيه، محققًا نموًا بنسبة 49.6%.
• عدد الشركات المدرجة حوالي 36 شركة، برأسمال سوقي يتجاوز 263 مليار جنيه.

النجاحات والتحديات في أداء الشركات

• بالم هيلز للتعمير: أوضح الرئيس التنفيذي أن نمو الأرباح يرجع إلى ارتفاع أسعار البيع وضبط التكاليف، مع توقع زيادة المبيعات في الساحل الشمالي هذا الصيف، واستهداف مبيعات بقيمة 120 مليار جنيه، ليصل الإجمالي بنهاية العام إلى 200 مليار جنيه.
• شركة مدينة مصر: سجلت تراجعًا حادًا في مبيعات الوحدات بنسبة 60%، نتيجة لتداعيات ارتفاع أسعار الفائدة بعد تحرير سعر الصرف، وانخفضت أرباح الشركة بنسبة 32.6% لتصل إلى 793.8 مليون جنيه، وإيراداتها إلى 2.562 مليار جنيه.
• الشركات تتجه نحو تنويع مصادر دخلها عبر التوسع الخارجي، خاصة في الأنشطة السياحية والفندقية، مع توقعات بتحسن تمويل المشروعات العقارية بفضل خفض أسعار الفائدة وتسهيل السيولة.

تأثير السياسات المالية على السوق

• بدأ البنك المركزي المصري دورة تيسير نقدي في أبريل، حيث خفض أسعار الفائدة للمرة الأولى منذ أكثر من 4 سنوات، وتواصلت التسهيلات المالية بخصم 325 نقطة أساس منذ بداية العام.
• هذه السياسات عززت من إمكانية تفعيل السوق من خلال مد فترات السداد وتخفيض قيمة الدفعة المقدمة لجذب شرائح أكبر من المشترين، رغم التحديات الناتجة عن ضعف التمويل العقاري الرسمي وارتفاع تكلفة مدخلات البناء.

أداء المجموعات الرائدة في السوق

• خلال الربع الأول، استحوذت شركتا “طلعت مصطفى” و”إعمار مصر” على 59% من أرباح السوق، و85% من إجمالي الإيرادات.
• ارتفعت أرباح “بالم هيلز” بنسبة 57%، و”سوديك” بنسبة 143%، في حين تراجعت أرباح “إعمار مصر” بنسبة 42%، و”مدينة مصر” بنسبة 32.6%.
• أما على صعيد الإيرادات، فحققت شركة “إعمار مصر” قفزة بنسبة 272%، وأرباحها تراجعت بنسبة 42% بسبب زيادة التكاليف.

توقعات واستراتيجيات المستقبل

مع استمرار التغيرات في السياسات الاقتصادية، وتوقعات بنمو الطلب على الوحدات الفاخرة والمشاريع الخارجية، تتجه الشركات لتعزيز استثماراتها وكذلك تقديم عروض وفوائد جديدة لجذب المشترين وسط السوق الذي يشهد استقرارًا نسبيًا، رغم التحديات في عمليات التسليم وتكلفة المدخلات.