اقتصاد
ارتفاع الأسعار والتوسع الخارجي يدفعان أرباح كبار مطوري العقارات في مصر
نمو القطاع العقاري المصري في الربع الأول من العام الجاري تحت ضوء التوقعات الإيجابية
شهدت السوق العقارية في مصر خلال الربع الأول من العام الحالي أداءً قوياً بدعم من ارتفاع أسعار العقارات وتنويع مصادر الدخل من خلال التوسع الخارجي، مع توقعات بمزيد من الانتعاش نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة وزيادة المبيعات الموسمية.
الأداء المالي للشركات الكبرى
- حققت أكبر 6 شركات تطوير عقاري مدرجة في البورصة المصرية أرباحًا مجمعة بلغت حوالي 13.12 مليار جنيه خلال الربع الأول من 2025، بزيادة قدرها 14% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
- بلغت إيرادات هذه الشركات نحو 35.41 مليار جنيه، مسجلة نموًا بنسبة 49.6% على أساس سنوي.
- تشكل كل من شركات “طلعت مصطفى”، و”إعمار مصر”، و”بالم هيلز”، و”سوديك”، و”مدينة مصر”، و”أوراسكوم للتنمية مصر” نحو 85% من إجمالي الإيرادات.
أداء الشركات الكبرى والنمو المحقق
- شهدت شركة “بالم هيلز للتعمير” ارتفاع أرباحها بنسبة 57%، إذ بلغت 1.65 مليار جنيه، مع استمرارها في تعزيز مبيعاتها في الساحل الشمالي.
- شركة “إعمار مصر” سجلت أرباحًا قدرها 3.32 مليار جنيه، بعدما حققت إيرادات بقيمة 5.84 مليار جنيه، رغم تراجع أرباحها بنسبة 42% نتيجة ارتفاع التكاليف.
- شركة “سوديك” أظهرت نموًا هائلًا في أرباحها بنسبة 143%، مع ارتفاع إيراداتها بنسبة 500% لتصل إلى 2.76 مليار جنيه.
- أما “طلعت مصطفى”، فحققت أرباحًا قدرها 4.42 مليار جنيه، في حين تراجعت أرباح “مدينة مصر” بنسبة 32.6% مسجلة 793.8 مليون جنيه.
آليات التمويل وتحديات السوق
- تبنت الشركات بشكل متزايد سياسات تمديد فترات السداد وتقليل نسب المقدم لجذب شرائح أوسع من العملاء، خاصة مع ضعف آليات التمويل العقاري الرسمية وارتفاع مستويات التضخم.
- خلال الفترة الماضية، بدأ البنك المركزي المصري دورة تيسير نقدي، حيث خفض أسعار الفائدة بشكل تدريجي منذ بداية العام، مما يُعد محفزًا لانتعاش حركة المبيعات.
- تُعول الشركات على تفعيل الطلب في مشروعات الساحل الشمالي خاصة خلال الصيف لتحقيق أهداف مبيعات مرتفعة، إذ تتطلع إلى تحقيق مبيعات تصل إلى 120 مليار جنيه بنهاية العام.
تأثير التغيرات في أسعار المواد الخام والتنمية المستدامة
- شهد السوق ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار مواد البناء، حيث ازدادت أسعار الأسمنت بنسبة 100% خلال مايو، مما يضيف تحديات جديدة في ضبط التكاليف وسرعة التسليم.
- تواجه الشركات التحدي المتمثل في الحفاظ على مواعيد التسليم والتصدي لزيادة التكاليف، فيما تواصل جهودها لتنويع مصادر الدخل من خلال التوسع الخارجي والاستثمار في الأنشطة السياحية والفندقية.
