ارتفاع الأسعار والتوسع الخارجي يعمقان أرباح كبار مطوري العقارات في مصر
نمو أرباح الشركات العقارية الكبرى وتوجهات السوق المصري
شهدت الفترة الأخيرة ارتفاعات ملحوظة في أسعار العقارات، إلى جانب تنويع مصادر الدخل من خلال التوسع الخارجي والاستثمار في القطاعات السياحية والفندقية. وأدى ذلك إلى تحقيق نمو ملحوظ في أرباح أكبر ست شركات تطوير عقاري مدرجة في بورصة مصر خلال الربع الأول من العام، مع توقعات بمزيد من التحسن بدعم من خفض أسعار الفائدة والمبيعات الصيفية.
أداء الشركات الرئيسية خلال الربع الأول من العام
- بلغ إجمالي أرباح الشركات الست نحو 13.12 مليار جنيه، مقابل 11.49 مليار جنيه في نفس الفترة من العام السابق، بزيادة نسبتها 14% على أساس سنوي.
- إجمالياً، بلغت الإيرادات حوالي 35.41 مليار جنيه، مقابل 23.67 مليار جنيه في الربع المقارن، بارتفاع قدره 49.6%.
الشركات الكبرى وأداءها المالي
- شركة بالم هيلز للتعمير: ارتفعت أرباحها بنسبة 57%، مع تحقيق إيرادات بقيمة 8.4 مليار جنيه بزيادة 34.6%.
- إعمار مصر للتنمية: سجلت أرباحاً بقيمة 3.32 مليار جنيه، رغم تراجع بنسبة 42% مقارنة بالعام السابق، مع إيرادات بلغت 5.84 مليار جنيه بزيادة هائلة.
- شركات أخرى مثل سوديك وطلعت مصطفى وأوراسكوم للتنمية: شهدت ارتفاعاً في الأرباح والإيرادات، مع تباين في الأداء.
- شركة مدينة مصر للإسكان: تراجعت أرباحها بنسبة 32.6%، مع انخفاض الإيرادات بشكل ملحوظ.
العوامل المؤثرة على السوق العقاري
ارتفاع الأسعار ودوره في تعزيز الأرباح
أرجع خبراء النمو في أرباح شركات التطوير العقاري إلى ارتفاع أسعار البيع، والذي ساعد على زيادة الأرباح بشكل ملحوظ، إلى جانب جهود الشركات في ضبط التكاليف والاستحواذ على الأراضي بأسعار مناسبة.
التوسع الخارجي وتنويع مصادر الدخل
- اتجهت الشركات إلى التوسع في الأسواق الخارجية، خاصة الاستثمار في الأنشطة السياحية والفندقية، لتعزيز إيراداتها بالعملات الأجنبية.
- يتوقع أن يسهم خفض أسعار الفائدة في تحسين أنشطة التمويل العقاري، مع تمديد فترات السداد وتسهيل الشروط لجذب شرائح أكبر من العملاء.
التحركات والسياسات من البنك المركزي
بدأ البنك المركزي المصري دورة تيسير نقدي في أبريل، حيث قام بخفض أسعار الفائدة مرتين منذ بداية العام، وهو ما يعزز من فرص تحفيز السوق عبر تيسير شروط التمويل وتقليل تكلفة الاقتراض.
تحديات السوق وأبرز المعوقات
- تواجه السوق تحديات تتعلق بمعدلات التسليم وضبط التكاليف، خاصة مع ارتفاع تكاليف مدخلات البناء مثل الأسمنت الذي قفز بنسبة 100% خلال مايو.
- رغم التحديات، لا تزال محفزات السوق قائمة مع تواجد طلب قوي خاصة في مناطق الساحل الشمالي والأنشطة السياحية، مما يبقي على التوقعات بمزيد من النمو في الفترات القادمة.
ملخص الأداء المالي وتوزع الأرباح والإيرادات
- حققت شركات كبيرة مثل «طلعت مصطفى» و«إعمار مصر» نسبة 59% من إجمالي الأرباح، وشكلت أربع شركات نحو 85% من إجمالي الإيرادات.
- ارتفعت إيرادات «سوديك»، «بالم هيلز» و«طلعت مصطفى» بشكل ملحوظ، في حين تراجعت أرباح «إعمار مصر» و«مدينة مصر»، مع تحسن أدائهما المالي بشكل كامل.
ختاماً
يواصل السوق العقاري المصري مسيرته نحو التعافي مع استمرار التوجه نحو تنويع مصادر الدخل وتحسين أدوات التمويل، رغم التحديات الناتجة عن ارتفاع الأسعار وتكاليف البناء. ويظل التفاؤل سائداً بدعم من السياسات النقدية والطلب القوي على الوحدات السكنية والمشاريع السياحية في مختلف المناطق.
