زيادة الأسعار والتوسع الخارجي يدفعان نمو أكبر الشركات العقارية في مصر

نمو قطاع التطوير العقاري في مصر خلال الربع الأول من العام، مرهون بالركائز الاقتصادية والسياسية

شهد قطاع العقارات في مصر خلال الربع الأول من العام نمواً ملحوظاً، مدعوماً بارتفاع أسعار العقارات وتنويع مصادر الدخل، خاصة من خلال التوسع الخارجي والاستثمار في الأنشطة السياحية والفندقية. وهو ما انعكس على أداء أكبر الشركات المدرجة في السوق المصرية، مع توقعات بمزيد من الانتعاش على خلفية تقليل أسعار الفائدة واستقرار السوق الصيفي.

أداء الشركات الكبرى وأرباحها

• بلغت أرباح أكبر 6 شركات تطوير عقاري مدرجة في البورصة المصرية نحو 13.12 مليار جنيه خلال الربع الأول، بزيادة قدرها 14% عن ذات الفترة من العام السابق، مع إيرادات بلغت 35.41 مليار جنيه، مسجلة نمواً بنسبة 49.6%.
• تصدرت شركتا “طلعت مصطفى” و”إعمار مصر” قائمة الأرباح، حيث استحوذتا على نسبة 59% من إجمالي الأرباح، فيما ساهمت الأربع شركات الكبرى في نحو 85% من الإجمالي الإيرادات.
• بينما شهدت أرباح “إعمار مصر” تراجعاً بنسبة 42%، سجلت شركة “مدينة مصر” انخفاضاً بنسبة 32.6%، في حين أظهرت شركات “سوديك” و”بالم هيلز” نسب نمو قوية على التوالي 143% و57%.

تأثير ارتفاع أسعار العقارات على السوق

أرجع الرئيس التنفيذي لشركة “بالم هيلز” نمو الأرباح والمبيعات خلال الربع الأول إلى ارتفاع أسعار البيع، جنباً إلى جنب مع ضبط التكاليف، خاصة مع استحواذ الشركة على أراض بأسعار مناسبة سابقاً، وهو ما مكنها من تسعير الوحدات بشكل يتماشى مع السوق والتغيرات في تكاليف مواد البناء.

ويتوقع أن يشهد السوق تحسناً في أنشطة التمويل العقاري نتيجة لخفض أسعار الفائدة بشكل متتالٍ، حيث بدأ البنك المركزي دورة تيسير نقدي منذ أبريل، تخلصت معها أسعار الفائدة من أعلى مستوى لها منذ سنوات، مما يسهل عمليات التمويل والتقسيط للمشترين.

توجهات الشركات نحو التوسع وتنويع الأنشطة

• تعمل الشركات على توسيع مجالات دخلها من خلال الاستثمار في مشاريع سياحية وفندقية، إضافة إلى التوسع الخارجي من خلال الشراكات والمشروعات في السعودية وغيرها من الأسواق الإقليمية.
• تبني الشركات إستراتيجيات لتخفيف الاعتماد على السوق المحلي والتركيز على تنويع مصادر الإيرات، خاصة مع تحديات السيولة وارتفاع تكاليف التمويل.
• إلى جانب ذلك، تركز الشركات على تحسين إجراءات التسليم وتسهيل شروط السداد لجذب شرائح أوسع من العملاء، خاصة في ظل ضعف آليات التمويل العقاري الرسمية.

تحديات السوق والرؤية المستقبلية

رغم الأداء الإيجابي، يواجه القطاع تحديات تتعلق بالحفاظ على معدلات التسليم وضبط التكاليف، خاصة في ظل ارتفاع أسعار مدخلات البناء التي زادت بنسبة كبيرة خلال مايو، مع تزايد أسعار الأسمنت بنسبة 100% خلال عام، وهو ما يفرض على الشركات العمل بشكل أكثر كفاءة لمواجهة التحديات اللوجستية والتسويقية.

وتتوقع السوق استمرار النشاط في ظل التوقعات بخفض أسعار الفائدة وتوسع الطلب الصيفي، مع التركيز على استراتيجيات التوسع وتنويع مصادر الدخل لضمان نمو مستدام.