زيادة الأسعار والتوسع الدولي يعززان نمو شركات العقارات الكبرى في مصر

نمو أرباح شركات التطوير العقاري في مصر خلال الربع الأول من العام الجاري

شهد سوق العقارات في مصر خلال الربع الأول من عام 2025 تطورات ملحوظة، مدعومة بارتفاع أسعار العقارات وتنويع مصادر الدخل من خلال التوسع الخارجي، الأمر الذي أدى إلى نموا ملحوظا في أرباح الشركات المدرجة في البورصة المصرية. يتوقع أن يستمر النشاط في الانتعاش، خاصة مع توجه الحكومة نحو خفض أسعار الفائدة وتحفيز المبيعات الصيفية.

أداء الشركات الكبرى في القطاع العقاري

• بلغ إجمالي أرباح أكبر 6 شركات تطوير عقاري مدرجة نحو 13.12 مليار جنيه خلال الربع الأول، بزيادة قدرها 14% عن نفس الفترة من العام الماضي، حيث حققت إيراداتها حوالي 35.41 مليار جنيه بنسبة نمو بلغت 49.6%.
• وتتصدر شركات “طلعت مصطفى”، “إعمار مصر”، “بالم هيلز”، “سوديك”، “مدينة مصر”، و”أوراسكوم للتنمية مصر” قائمة الشركات من حيث الأرباح والإيرادات.

تحليل أداء الشركات الرائدة

• حققت شركة “بالم هيلز” أرباحًا قوية مدفوعة بارتفاع أسعار البيع وضبط التكاليف، متوقعة استمرارية النمو من مبيعات الساحل الشمالي.
• شهدت شركة “إعمار مصر” ارتفاعًا كبيرًا في الإيرادات، لكنه تراجعت أرباحها بنسبة 42% بسبب ارتفاع التكاليف، رغم زيادة الإيرادات بشكل كبير عن العام السابق.
• أبرزت بيانات الأرباح أن شركتي “طلعت مصطفى” و”إعمار مصر” استحوذتا على 59% من الأرباح المجمعة للقطاع، فيما شكلت أربع شركات أخرى حوالي 85% من الإيرادات الكلية.

تأثير التوسعات الخارجية وتنويع المصادر

• اتجهت الشركات إلى التوسع في الأسواق الخارجية، خاصة في قطاع السياحة والفندقة، لتعزيز الإيرادات بالعملات الأجنبية، مع توقعات بتحسن أنشطة التمويل العقاري مع خفوض أسعار الفائدة.
• بدأ البنك المركزي المصري دورة تيسير نقدي في أبريل، خفضت أسعار الفائدة للمرة الأولى منذ أكثر من 4 سنوات، مساعدةً على تحفيز السوق وتشجيع نظام البيع على الخريطة، مع تخفيض نسبة المقدم وفترات السداد.

تحديات وأسواق التصدير والتسليم

• واجه القطاع تحديات تتعلق بضمان استمرار معدلات التسليم وتحقيق التوازن في التكاليف، خاصة مع ارتفاع أسعار مواد البناء، مثل الأسمنت التي سجلت زيادة بنسبة 100% على أساس سنوي خلال مايو.
• على الرغم من ذلك، لا تزال بعض الشركات تقدم عروضاً محفزة لجذب المشترين ودعم الطلب، مع تواجد قوي لمشروعات الساحل الشمالي التي عززت النمو.

آراء وتوقعات مستقبلية

• أشار خبراء القطاع إلى أن التحدي الرئيسي هو الحفاظ على تدفق عمليات التسليم وتحكم الشركات في التكاليف، مع وجود آمال في استمرار الطلب مع تراجع أسعار الفائدة وتسهيل التمويل.
• يتوقع أن تستمر سياسة التوسع الخارجي وتنويع مصادر الدخل في دعم أداء القطاع، رغم التحديات على المدى القصير.