ارتفاع الأسعار والتوسع الخارجي يعزز أرباح كبار المستثمرين في قطاع العقارات بمصر
ارتفاع أرباح الشركات العقارية المصرية ودعم السوق عبر التوسع وتنويع المصادر
شهد قطاع التطوير العقاري في مصر نموًا ملحوظًا خلال الربع الأول من العام الحالي، وذلك بفضل الارتفاعات الكبيرة في أسعار العقارات وتنويع قنوات الدخل، من بينها التوسع الخارجي. وقد حققت أكبر ست شركات تطوير عقاري مدرجة في بورصة مصر أرباحًا بلغت حوالي 13.12 مليار جنيه خلال الفترة، مقارنة بـ11.49 مليار جنيه في نفس الفترة من العام السابق، بمعدل نمو سنوي قدره 14%. كما سجلت الشركات إيرادات بقيمة حوالي 35.41 مليار جنيه بزيادة نحو 49.6% عن نفس الفترة من العام الماضي.
تفاصيل أداء الشركات الكبرى في السوق العقاري المصري
- صافي أرباح شركات مثل “بالم هيلز” و”إعمار مصر” و”طلعت مصطفى” شهدت ارتفاعات ملحوظة، مع نمو بنسبة 57% و143% و7% على التوالي.
- أما شركة “إعمار مصر”، فحققت ارتفاعًا في الإيرادات بنسبة 272%، إلا أن أرباحها تراجعت بنسبة 42% بسبب ارتفاع التكاليف.
- انخفضت أرباح شركتي “مدينة مصر” و”إعمار مصر” على التوالي بنسبة 32.6% و42%، بينما تمكنت شركة أوراسكوم للتنمية من العودة إلى الربحية بعد خسائر سابقة.
عوامل دعم السوق العقاري المصري
- ارتفاع أسعار البيع وتوجيه الشركات لضبط التكاليف، مع استفادة الشركات من الأراضي المملوكة بأسعار مناسبة سابقاً.
- التركيز على مبيعات الوحدات الصيفية في الساحل الشمالي، مع هدف بتحقيق مبيعات تصل إلى 120 مليار جنيه خلال العام وتحقيق إجمالي 200 مليار جنيه بنهاية السنة.
- توقعات بتحسن أداء التمويل العقاري مع خفض أسعار الفائدة، ما يساهم في تنشيط السوق.
التوسع الخارجي وتنويع مصادر الدخل
أطلقت الشركات جهودًا للتوسع في أسواق خارجية، خاصة عبر مشاريع سياحية وفندقية، لتعزيز الإيرادات بالعملات الأجنبية رغم الضغوطات الناتجة عن ارتفاع تكاليف التمويل المحلي. يُتوقع أن يسهم خفض أسعار الفائدة في تحسن النشاط التمويلي خلال الفترة القادمة.
تأثير السياسات النقدية على السوق
- بدأ البنك المركزي المصري دورة تيسير نقدي منذ أبريل، عبر تقليل أسعار الفائدة بشكل تدريجي، مما ساعد على تيسير التمويل وتحفيز الطلب على العقارات.
- قامت الشركات بتخفيض معدلات المقدم وتمديد فترات السداد لجذب شرائح أكبر من العملاء، خاصة في ظل ضعف قنوات التمويل العقاري الرسمية وارتفاع التضخم.
تحديات السوق والعوامل المؤثرة
الصعوبات الرئيسية تتمثل في الحفاظ على معدلات التسليم وضبط التكاليف، خاصة مع ارتفاع أسعار مدخلات البناء، حيث ارتفعت أسعار الأسمنت بنسبة 100% خلال مايو، وهو ما يشكل تحديًا أمام استمرار النمو.
ملخص الأداء المالي
- شركة “طلعت مصطفى” و”إعمار مصر” استحوذتا على 59% من الأرباح الإجمالية للقطاع.
- حققت شركة “إعمار مصر” إيرادات قياسية، لكنها شهدت تراجعًا في الأرباح نتيجة ارتفاع التكاليف.
- ارتفعت إيرادات باقي الشركات الكبرى بشكل ملحوظ، مع زيادة واضحة في الأرباح.
التوقعات المستقبلية
مع استمرار ارتفاع الطلب وتحسن الظروف التمويلية، يتوقع أن يواصل القطاع العقاري المصري تحقيق نمو مستدام، مع مراعاة التحديات التي قد تواجه عمليات التسليم وزيادة التكاليف.
