ارتفاع الأسعار والتوسع الخارجي يدعمان أرباح كبار عقاري مصر

نمو قطاع التطوير العقاري في مصر خلال الربع الأول وتأثير التقلبات السوقية

شهدت سوق العقارات المصرية أداءً ملحوظًا خلال الربع الأول من العام الحالي، مدفوعًا بارتفاع أسعار العقارات وتنويع مصادر الدخل من خلال التوسع الخارجي، مع توقعات بمزيد من النمو مدعومة بخفض أسعار الفائدة وتحفيز المبيعات الصيفية.

أداء الشركات الكبرى في السوق

• سجلت مجموعة الشركات العقارية الكبرى، والتي تشمل «طلعت مصطفى»، و«إعمار مصر»، و«بالم هيلز»، و«سوديك»، و«مدينة مصر»، و«أوراسكوم للتنمية مصر»، أرباحًا إجمالية بلغت حوالي 13.12 مليار جنيه خلال الربع الأول، أي بنسبة نمو قدرها 14% مقارنة بالفترة ذاتها من العام السابق.
• ارتفعت إيرادات هذه الشركات إلى حوالي 35.41 مليار جنيه، بزيادة نسبتها 49.6% عن نفس الفترة من العام السابق، مما يعكس قوة السوق ونجاح استراتيجيات التنويع في مصادر الدخل.

تأثير ارتفاع الأسعار على أرباح «بالم هيلز»

قال حازم بدران، الرئيس التنفيذي لشركة «بالم هيلز للتعمير»، إن ارتفاع أسعار البيع وضبط التكاليف كانا سببين رئيسيين لنمو الأرباح والمبيعات في الربع الأول، الأمر الذي عزز من قدرة الشركة على التكيف مع السوق المحلية وتوجيه استثماراتها بشكل استراتيجي، خاصة في الأراضي المملوكة بأسعار مناسبة قبل سنوات.

وتتوقع الشركة أن تسهم مبيعات الوحدات في الساحل الشمالي على البحر المتوسط خلال الصيف في تحقيق مبيعات قياسية تصل إلى 120 مليار جنيه، مع استهداف إجمالي مبيعات يبلغ 200 مليار جنيه بنهاية العام.

تحديات السوق وتأثير التضخم والتغيرات الاقتصادية

• واجهت مصر تحديات اقتصادية عبر سنوات، شملت نقص النقد الأجنبي، ارتفاع التضخم، وتراجع التصنيفات الائتمانية، مما أدى إلى تذبذب السوق وتغيرات كبيرة في أسعار الصرف بين السوق الرسمية والموازية.
• مؤخرًا، أطلقت الحكومة برنامج دعم اقتصادي ومبادرات نقدية، وأسهمت حزم الإنقاذ الدولية بقيمة تتجاوز 50 مليار دولار في تعزيز استقرار الاقتصاد وعودة الثقة للسوق.

الانكماش في مبيعات «مدينة مصر» وأثره على النتائج

• شهدت شركة «مدينة مصر للإسكان» تراجعًا حادًا في مبيعات الوحدات بنسبة 60% خلال الربع الأول، وهو ما انعكس على تراجع أرباحها وإيراداتها، بسبب تأثيرات ارتفاع أسعار الفائدة وتحرير سعر الصرف في العام السابق.
• تجري الشركة حاليا محادثات مع الجهات السعودية لإطلاق مشاريع مشتركة بالأسواق الخارجية، في إطار سعيها لتنويع مصادر الدخل وتخفيف الاعتماد على السوق المحلية.

معدلات التوسع الخارجي وتنويع مصادر الدخل

• أسهمت التوسعات الخارجية والاستثمارات في القطاع السياحي والفندقي، خاصة في المناطق الساحلية، في تعزيز الإيرادات التي تحصل بالعملات الأجنبية، رغم الضغوطات التشغيليّة الناتجة عن ارتفاع تكاليف التمويل.
• يقود البنك المركزي المصري دورة تيسير نقدي بدأتها في أبريل، والتي أدت إلى خفض أسعار الفائدة بشكل تدريجي، بهدف تحفيز سوق التمويل العقاري وزيادة معدلات البيع والتسليم.

التوقعات المستقبلية والتحديات المرتقبة

على الرغم من تباين الأداء بين الشركات، يظل قطاع التطوير العقاري مستفيدًا من إجراءات الحكومة وتحفيز السوق، مع التركيز على استدامة عمليات التسليم وتحسين كفاءة التكاليف، خاصة مع ارتفاع أسعار مواد البناء، كاساس الأسمنت التي شهدت ارتفاعًا بنسبة 100% في مايو.