ارتفاع الأسعار والتوسع الخارجي يدعمان أرباح كبار رجال العقارات في مصر
استعراض أداء الشركات العقارية المصرية خلال الربع الأول من العام الحالي
شهد أداء شركات التطوير العقاري المدرجة في بورصة مصر خلال الربع الأول من عام 2025 ارتفاعات ملحوظة، مدفوعة بارتفاع أسعار العقارات وتنوع مصادر الدخل، فضلاً عن جهود التوسع الخارجي. وأكدت نتائج الأعمال أن القطاع لا يزال يشهد نمواً رغم التحديات الاقتصادية التي واجهتها السوق في السنوات الماضية، مع توقعات بمزيد من التطورات الإيجابية مدعومة بإجراءات تحفيزية وقرارات مالية مرنة.
نمو الأرباح والإيرادات بين الشركات الكبرى
- جمعت ست شركات رئيسية هي: طلعت مصطفى، إعمار مصر، بالم هيلز، سوديك، مدينة مصر، وأوراسكوم للتنمية مصر، أرباحاً صافية بلغت حوالي 13.12 مليار جنيه خلال الثلاثة أشهر الأولى من 2025، بزيادة قدرها 14% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
- بلغت الإيرادات الإجمالية حوالي 35.41 مليار جنيه، مسجلة نمواً بنسبة 49.6% على أساس سنوي، مع استحواذ يشكل نحو 85% من إجمالي الإيرادات على أربعة شركات من بين أكبر 6 شركات.
انعكاسات ارتفاع أسعار العقارات على الأرباح
أرجع الرئيس التنفيذي لشركة بالم هيلز ارتفاع أرباح الشركة ومبيعاتها في الربع الأول إلى ارتفاع أسعار البيع، بالإضافة إلى جهود ضبط التكاليف. وأشار إلى أن الأراضي التي تمتلكها الشركة تم شراؤها بأسعار مناسبة قبل سنوات، مما ساعد في تسعير الوحدات بشكل يواكب السوق ويعكس ارتفاع تكاليد مواد البناء.
توقعات بالسوق وتحركات التمويل
- تتوقع الشركات أن تساهم إجراءات خفض أسعار الفائدة، والتمديد في فترات السداد، وتخفيف قيمة المقدم في جذب شرائح جديدة من العملاء.
- بدأ البنك المركزي المصري دورة تيسير نقدي، حيث خفض أسعار الفائدة للمرة الأولى منذ أكثر من 4 سنوات، وهو ما يعزز فرص تحفيز سوق التمويل العقاري والتمليك.
تراجع في أداء بعض الشركات وتأثيرات السوق
- سجلت شركة مدينة مصر للإسكان تراجعاً بنسبة 32.6% في أرباحها خلال الربع الأول، مع انخفاض الإيرادات بنسبة 17%، وذلك بسبب انخفاض مبيعات الوحدات بنسبة 60%، نتيجة تأثيرات تحرير سعر الصرف وارتفاع أسعار الفائدة في العام الماضي.
- وفي إطار التوسعات الخارجية، تجري الشركة مفاوضات مع شركاء دوليين لإطلاق مشاريع في أسواق عربية، خاصة بالسعودية، بهدف تنويع مصادر الدخل وتعزيز الإيرادات بالعملات الأجنبية.
توزيع الحصص السوقية وأداء الشركات الكبرى
- بينت البيانات أن شركتي “طلعت مصطفى” و”إعمار مصر” استحوذتا وحدهما على 59% من إجمالي أرباح القطاع، فيما كانت “طلعت مصطفى”، “إعمار مصر”، “سوديك”، و”بالم هيلز” تمثل نحو 85% من إجمالي الإيرادات في الربع الأول.
- ارتفعت أرباح “سوديك” و”بالم هيلز” و”طلعت مصطفى” بنسب 143% و57% و7% على التوالي، في حين تراجعت أرباح “إعمار مصر” و”مدينة مصر” بنسب 42% و32%.
الطبيعة التنافسية والتحديات المستقبلية
رغم النمو، يواجه القطاع تحديات تتعلق بالحفاظ على معدلات التسليم وبضبط التكاليف، خاصة مع ارتفاع أسعار مدخلات البناء التي شهدت زيادة بنسبة 100% على أساس سنوي. وتلعب العروض الترويجية ومد فترات السداد دوراً هاماً في الحفاظ على زخم الطلب، على الرغم من تراجع القدرة الشرائية نتيجة التضخم وارتفاع الأسعار.
ختاماً، يظهر القطاع العقاري المصري قدرة على التكيف مع التغيرات الاقتصادية، مع توقعات بمزيد من النمو مستقبلاً مع استمرار جهود التوسع وتنويع مصادر الدخل، فضلاً عن تحسين أدوات التمويل لتحفيز الطلب وزيادة معدلات التملك.
